地下停车位出租20年，开发商物业还能收取“管理费”吗？

停车问题，是如今很多小区最大的问题之一。其中一是车位问题，二是秩序问题，三是维护停车场设施问题。对于地下停车位，基本不存在在个体的车位问题了，也就是说业主单个是有车位的。但是，根据各小区的不同，并不能保证所有的车主都有车位，这就引来了秩序问题，也就是乱停串停的问题。这点，在我们小区的地下停车场也出现了。比如说，你回家的时候，发现你的车位上停了别人的车，那么，你说需要管理吗？显然是需要的。那管理就需要人吧。还有，即使邻居也是有车位的，难免不会有亲戚朋友来串门，也开着车来，那朋友不可能有车位的，可能就会有乱停的问题。同样的，这也就引出了第三个问题，既然是地下，那需要照明吗？需要监控吗？需要打扫卫生吗？需要通风吗？还有，肯定是有消防设施在里面的，如果没有，开发商也验收不了。

上述种，显然都是需要管理的，更是需要维护的，也是需要费用的，这些就得收费了。至于收取的是什么名称，那就不一定各地都一样。比如我们小区，叫照明费+卫生费。

上面说了，收取一定的费用是合理的，也是合情的。但是这又涉及标准问题。我们的原则是，通过总体进行测算，以基本能保本微利为原则。当然，这是需要有小区业委会共同参与制定的，并且要进行监督的，这样的机制，业主的信任度高一些，如果仅是由开发商或者物业公司来定价，业主的信任度低一些。总之，以微利为原则。

对于小区治理的经验和总结，我都会逐步写出来跟大家分享，但请你关注“锐眼说小区”。实践下来，小区事务真的是很复杂的，要有一个长期的探索总结呢。

其实这个问题来说，既然业主已经租了20年，费用一定不低。所以，即使产生和物业的管理费也要开发商掏的。

但是，现在很多地方的车位出售以后，物业还是要收管理费，这个管理费其实就和你租房子一样。物业费还是需要交的。

房东没有交物业费的义务对吧。所以说，如果开发商和物业不是一个集团的，那么就会有利益冲突。所以，这个问题应该三方协调。如果租金高，那么开发商应当承担管理费。如果租金低廉，业主自己掏管理费也是可以的。

应该可以，出租和管理是两个概念，出租是车位可以给你使用，而地下停车还是会有管理的问题，至少会有清洁、维护、职守、巡查等工作要有日常的支出，是需要有管理费用的，当然还要看业主和物业的相关合约的约定。