什么是公共维修基金和物业费有关系吗？

公共维修基金和物业费的区别

1、缴纳费用的归属权

公共维修基金是业主在正式入住前一次性缴纳的，入住之后没有特殊情况不需要再次缴纳。这笔费用由成立的业主委员会或者是社区所在地的房管局统一保管，但使用所有权在业主。只有在房屋的保修期满或者是社区房屋大修时才能使用，使用时，需要获得全体业主的投票决定才可以。

物业费是业主入住社区之后按月或者是按季度缴纳的，这笔钱属于物业公司，是物业公司对社区内的房屋建筑及其设备、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所获得的报酬。业主不能以任何理由无故拖欠物业费用，当然，如果物业费征收不合理，或者是征收后，物业公司却不好好为业主服务，遭到业主投诉的，那么业主委员会是可以开会决议物业公司的去留。

2、费用使用流程

公共维修基金的所有权是全体业主，所以想要使用这笔资金，必须要获得业主的同意。具体的申请流程是，向业主委员会提出申请，然后通知全体业主，如果该举措获得三分之二业主的同意的话，那么经过审核和批准之后，才可使用划拨的资金，动工维修。

物业费是社区日常的维护与管理，如果社区的公共区位需要一些小修小补，或者是业主发现什么地方破损、有问题时，可以向物业公司反馈，在物业管理处进行登记，物业公司确认审核通过后，就可使用这笔费用对社区进行维护，维修。

3、使用范围

公共维修基金和物业费的一个重要区别就是大与小的区别。

公共维修基金主要是用于社区大规模的翻修和改造，主要包括房屋的防水，墙体，电梯维修等，日常的小修小补如果用公共维修来解决来说，有点大材小用。房屋除了基本的保修期之外，一般来说，出现较大问题的年限也在10年以上，所以公共维修基金更像是房屋的养老金或者是保障。

而物业费的使用相比公共维修基金就就是小修小补了，主要是社区内部的环境、卫生维护与打理等，费用很少。物业费用的合理使用足以保障业主的日常生活正常进行。

注意：公共维修基金的使用条件

1、公共维修基金的使用前提有两个：一是房屋的保修期满之后才能使用，二是在对公共部位大修、翻修改造的时候才能使用，小问题一般是用物业费来解决的。

2、在不使用维修基金的阶段里，维修基金作为公共资产和固定资产除了购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止用作他处。而且使用时要获得业主的同意才可以。

3、公共维修基金还有一些特殊的用法：

（1）物业费和公共维修基金费在特殊情况下可以转借一部分，主要是指在社区维修出现的问题不是特别大，物业就可以解决，但是物业公司费用紧张的情况下，物业可以与业主委员会商议从公共维修基金中暂借相当于一个月物业费的额度用于社区的维修和翻新备用金，在约定归还的时间内，物业公司要尽快归还这笔费用。

（2）社区房屋或者公共区位需要大修使用到公共维修基金的，可预先支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。这项决定同样要获得业主委员会的审批同意。

房屋维修基金又称“公共维修基金”、“专项维修基金”。与我们通常缴纳的物业费无关！

房屋维修基金主要是用于全体业主物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护！

房屋维修基金在我们购买房屋时缴纳，缴纳标准全国各地没有统一标准，基本上在房屋成交价的2%到3%！

房屋维修基金主要是由各地的房地产管理部门设置专门帐户管理！

房屋维修基金的使用必须有三分之二的业主同意，才能使用！

1.公共维修基金是啥？它是住宅楼房的公共部位和共用设施设备的维修养护基金，由全体业主缴纳，属于全体业主共同所有。如果业主卖房、转让房屋所有权时不予退还。至于收取标准，每个地方不同，需要看当地房地产行政部门的确定。

2.这笔钱谁来管理？一般开发商在为业主办理房屋产权证书前会将代收的维修基金移交给物业管理行政部门代管；条件具备的小区经过业主委员会提交业主大会通过决议，可以将维修基金交给业主委员会或物业公司代管。

3.和物业费有什么关系？没半毛钱关系。

4.该不该交？必须交，这没得选择。

5.公共维修基金有什么用？主要用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新与改造。申请使用时需由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。 并取得占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。