银行房贷利率上调，加重了刚需购房者的压力，二手房买卖为什么不转嫁房贷非要解押呢？
2022-01-03 15:03 作者：管家一仙东生活圈 围观： 次
题主问的角度很特殊，估计不少人没看懂。
1、思维王国先帮题主解释一下：现在房贷利率上调了不少！什么意思？以前贷款的，利息还的少，现在贷款的还的利息多。问题来了，有一套贷款未还清的二手房，原房主承担的利息相对较少。但二手房交易是要先解押的。购买者需要贷款购房的话，此套房子需要先支付余款进行“解押”。然后购房者重新贷款，自然贷款利率是按照新的标准来,要多还不少利息。
题主的疑问就是，如果不解押，直接转嫁原房主的房贷。那么就可以少付这笔多出来的“息差”！
简单点讲银行就是企业，是以盈利为目的的。自然需要将自己的利益最大化！要是能转嫁，你支付的利息是少了。换句话说银行的收益就减少了！
你觉得站在银行立场，会认可么？
房产在银行做了贷款，使用房产作为抵押物的。所有严格意义上来说，这套房子并不完全是房主的。如果某一天房子价格降了，降低到银行贷款额左右。不追加质押物的话这房子还会变成银行的。
房子产权不明的时候怎么交易？到底是谁卖给你呢？
解押过后房产交易就是你和房主两个人的事情。银行不再承担交易风险！对银行来说会降低财务风险。
对你和房主来说少了这个复杂的环节，后面扯皮或者因为贷款转嫁和房屋过户周期不同导致的纠纷和财务风险也随之降低。
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其他网友观点二手房买卖为什么不转嫁房贷，非要解押呢？
主要有两个方面的原因：
一是早在2007年，中国人民银行和银监会发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》曾要求，商业银行不得发放随房产评估价值浮动、不指明用途的转（加）按揭贷款。取消转按揭和加按揭贷款，这个举措的目的是为了抑制炒房。
第二个原因是：即便是可以转按揭贷款，但是贷款人已经变更，还是需要同银行重新签订贷款合同，银行肯定会按现在的房贷利率执行，所以意不大！