如果央行加息，以前办的房贷利息也会涨吗？
如果是央行加息，那么你以前办理的房贷利率也会上涨，这个跟办理的时间没有关系，只要贷款还没结清，全部都要变化。
房贷利率的决定因素目前我国的房贷利率由两个因素组成：一个央行（即中国人民银行）的基准利率；二是各家商业银行自主设定的上下浮比例。
如下图所示，商业银行的住房按揭贷款合同中，对于借款利率的约定为：以借款发放日中国人民银行公布的同档期基准利率上浮或者下浮一定的比例确定执行利率。
举个例子：目前我国五年期以上的贷款基准利率为4.9%的，假设商业银行的上浮比例为10%，那么你现在银行办理贷款，贷款利率即为：4.9%*1.1=5.39%。
那么央行变动了基准利率后会怎么样呢？如上图农行的个人住房贷款合同所示，遇到中国人民银行调整基准利率的，借款执行的利率按照借款人自下述的方式中所选择的方式进行调整，各方按照调整后的相应期限档次的和本合同约定的浮动比例重新确定借款执行的利率：
1、从基准利率调整之日开始调整。
2、从基准利率调整之日次月起开始调整（这个次月和我们理解的月份不一样，比如你当初是15日放款的，这个次月指的就是调整后的下个出现15日后的次日，如3月23日央行调整利率，那么你就是4月16日开始调整利率）。
3、次年一月一日开始调整。
目前绝大部分银行执行的都是次年一月一日开始调整。
仍以上述例子为例，你现在借了一笔贷款，利率为上浮10%，即：4.9%*1.1=5.39%。假设过了几个月，比如2019年10月，央行把五年期以上的基准利率调整为5.2%，那么从2020年1月1日起你的贷款利率就变为了：5.2%*1.1=5.72%，相应的你月供的金额就会增加。
额外说一点两大因素中另一个商业银行的浮动比例，这个数值一旦确定即不再更改，比如你现在放款上浮10%，即4.9%*1.1=5.39%,如果说2019年10月，你所贷款的银行要求所有的住房贷款最低利率上浮要达到20%，那么这个对你是没有影响的，因为你已经放款了，这时候受到影响的是新增的按揭贷款客户（新贷款的客户，利率就变为了4.9%*1.2=5.88%），但是相应的如果上浮比例下降了，你也享受不到，只有新增的客户可以。
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先说结论，大概率会涨，有可能下月1号就涨，有可能明年1月1号开始涨；当然，同样有可能完全不涨。这些情况的出现与否都取决于客户与银行之间在房贷合同里的约定。
首先，客户与银行之间签订房贷合同，对贷款额度、期限、利率以及还款方式都会进行明确的规定。在理论上来讲，房贷利率随不随央行贷款基准利率而变化全看贷款合同里面对于利率的约定。
其次，房贷合同对于利率的约定到底是什么样的现实状况。房贷合同中对利率的约定确定存在固定利率这一选项，即是说不管以后贷款基准利率是涨是跌、这次的房贷利率都不会发生任何改变；但因我国房地产市场的多变性，客户与银行都普遍更希望签订利率随央行贷款基准利率的调整而随之变化的房贷合同。打个比方，我是去年做的房贷，当时约定的利率是央行基准利率的9折且随央行利率的调整而变化，目前央行贷款基准利率是4.9%，即是说我的利率是4.41%。如果今年4月份央行对贷款基准利率加息变成6.0%，那2019年的1月1日我的贷款利率会调整为5.4%；而我的同事做的房贷合同与我的就不一样，他的会变成从2018年5月份贷款利率调整为5.4%。
综上所述，央行加息的话，各大银行必定会随之加息，以前办的房贷利息大概率会涨，少部分约定利率不变的房贷利息会不发生任何改变。
希望我的回答可以对你有所帮助，欢迎大家点赞、评论、加关，从银行看人生、由财富见成长，我是银行理财规划师——银行小学生。其他网友观点很高兴回答你的问题。现在的中国家庭，可以说基本上每一个家庭都是有房贷的，但是对于房贷的很多知识，很多人都是很缺乏的。
经常会遇到有人说，央行又加息了，会不会影响到我房子的贷款呢？
首先，毋庸置疑的是，央行的加息是肯定会影响你的房贷的，你的房贷利息也会涨。但什么时候涨，就要看你在贷款的时候是怎么和银行签的合同了，分为三种情况：
第一种：约定调整利息
如果你在和银行签贷款合同的时候，银行和你签了约定调整利息，并在合同上展现的话，那么只要央行一加息，银行就会在消息出来以后的第二个月给你加息。
第二种：固定日期调整
如果你合同上签的是固定日期调整，那么一般都会给个固定的加息时间，比如说一年或者半年。也就是说，如果央行出台了加息，那么在你约定的固定时间到了后就会给你的贷款加息。
第三种：满周年调整
如果是签了满周年调整的合同，那么就是到你签订合同的那一天开始给你加息。举个例子，你是1月1日贷款签合同的，但如果央行是1月2日出台的加息政策，那么要到来年的1月1日银行才会给你的贷款加息。