房贷有70万，手上有70万现金，是提前还款好，还是投资理财划算？

这个问题其实很简单，现在全国平均房贷利率是5.5%左右，你自己想一下，你一年理财的收入能否达到5.5%以上? 如果你觉得自己理财的收率能够轻松达到7%以上,那么手中的70万还是理财为好。但现在很少有理财产品的利息能够达到7%至8%的，即使有，那投资风险肯定是很大的。这一点一定要考虑清楚。

但是如果理财收入不是太高，根本达不到7%以上，我劝你还是赶快提前还贷为好：一方面中国房地产肯定涨不上去的，现在是最后疯狂了，能还清房贷，不欠债，这房子的产权就永远属于你的了。

如果这套房是您的第二或第三套房产，现在把这房子的剩余房贷结清了，再高拉抛售，也能获得一笔投资收益，你拿这笔巨款可以去理财，享受个年收益4至5%的收益率，何必非要用几十年的时间给银行去打工呢？

现在投资理财都是不保本金不保收益，所谓的收益率也是预期收益的，但是房贷的压力却是实实在在的，把房子的贷款还了，避免再欠几十年的债，多还十几万的贷款，不是很好吗？真的理财收益达到7%以上的是不多见的，而且今年房贷利率也要涨几次，可能现在觉得5.5%压力还不算大,后面若是再涨几回利率,就马上感到还贷的痛苦了。

我们的建议是, 还是提前还款好.如果你是一套房,自己住在自己的产权房里踏实,如果你是有二套房的,还清贷款,可以高位抛售,别人做接盘侠,您可以高位抛售，等房价跌下来时，再去逢低吸纳，也不为迟晚。.

除非是老年人，一般并不建议提前还房贷。

老年人的理财趋势是求稳，即使有财富或储蓄，一般也建议投资于风险较低的银行理财产品或者银行存款。目前像这样的安全理财产品年化投资收益率一般在4%上下。但是，我们的房贷贷款一般在5.2%到5.8%左右。除非是住房公积金贷款利率只有3.25%。

这种情况下，我们一比较利差就好了。欠银行钱利息高，那么如果拖着不还贷款就不划算了。70万元，一年1.5%的利差，一年要亏损1.05万元，不值得。

对于年轻人来说，还是保留现金更好一些。

第一，这部分钱可以获得更高的收益。一般来说，年轻人可以通过长期定投股指类基金，获得8%~10%的收益非常轻松。但是，需要长期稳定投资。

第二，这部分钱可以应对意外支出，尤其是更好的投资机会。我国仍处于快速发展阶段，可以创业的方向有很多。当遇到创业机会的时候没有钱，可是一件麻烦事情。再从银行借钱可是非常不容易的。

第三，未来的负担是相对贬值。我们每个月偿还贷款，感觉钱数是不变的。但是随着我们个人收入的提高，偿还的负担会在不断减轻。尤其是我们收入的增长是复利计算的，而银行贷款的利息永远是单利计算。

另外提前还款要注意违约金或手续费。一般来说，银行发放贷款以后，一年以内提前还款需要支付额外的违约金或手续费，一般是1~3个月的利息，也有的是提前还款金额的1%~3%。这种情况就亏得多。还是要提前读懂贷款合同。

有相同疑惑的人，可能真不懂财务规划。明明有钱还去贷款，你是认为理财收益肯定能跑赢银行贷款利率吗？

虽然现在有浮动利率，但是利率目前看整体变化不太大，你需要月月按照一定的利率按时还房贷。

而且有经验的人都知道，房贷刚开始还的时候，基本上都是还利息，本金很少。

如果放贷是70万，贷款时间是30年，在不提前还的情况下，到最后几乎是本金一般利息一半，也就是说你要还140万左右。

明明有钱还要去还那么多利息？这是什么脑回路？

可能有人觉得，万一这70万现金进行投资理财规划，收益比提前还款好，岂不是更划算？如果你有足够的自信，肯定能让这70万现金在很短的时间内变成70万+，那你可以去这么做。

但是投资理财都是有一定风险的，也就说可能收益，也可能赔本，觉有不稳定性，而银行还款可是雷打不动的。

这两者，性质完全不同，其实不具备太强的可比性。