买房炒股的好处(买房和炒股哪个赚钱多)

来源丨喜马拉雅APP集信有道文化的精品课《北大金李的财富课》

编辑丨蒋琴

如今，越来越多的人靠买房来投资，不仅在北上广买了房，还在自己的老家购房。在房地产行业日渐低迷的情况下，买房为何仍然是一种潮流？

中国人爱买房子，最早是满足自住需求。后来富裕了，开始投资房地产。但从长期来看，投资房地产是不是好的财富保值增值的手段呢？

首先要理解房地产对国家整体财富在短期和长期的影响，再看对个人家庭财富的积累影响。

农耕社会，房地产是财富储值工具

房地产看得见摸得着，最近二十年，房价不仅跑赢了通胀，甚至还带来了高额的收益。事实上，我们的祖先早在几千年前就已经选中房地产作为重要的财富储值工具。

农耕社会中，如果没有天灾、人祸和战争，土地的产出量是保持基本稳定，且缓慢上升的。过去，人们把金银珠宝等动产称为“浮财”，是浮在水面上的财物，只有土地和房产是不动产。

在每个新王朝建立之初，人民分到的土地是相对平均的。但等人们金银积累多了，就会拿去买地。慢慢的，有些人成了大地主，而有些人则逐渐失去土地，变成给地主打工的佃农，然后变成租不到土地的流民，最后变成了吃不饱饭的暴民。

到了王朝的后期，贫富分化的加剧导致阶级矛盾越发尖锐，最终带来农民起义，推翻旧王朝，建立新王朝。新的王朝随着时间的推移，土地再次向少数家庭聚集，周而复始，结局总是相似。纵观历史，中国封建王朝的更迭，本质上与土地的兼并程度一脉相承。

工业革命后，投资工商企业

自文艺复兴以后，特别是工业革命之后，欧洲在财富的储存和传承上，主要是对工商企业投资。

宗教、民族、王权、神权之间的斗争，使得欧洲大陆动荡不安。一块土地刚刚取得，可能很快又划归给了另一个国家，没准过几天就又被其他国家占领。这让人们无法完全依赖土地去长期存储财富，而是要另辟蹊径。

各个小国之间虽仍有战乱，但工商往来始终没有被禁止。这不仅促使了欧洲工商贸易的长足发展，也为他们找到了管理财富的新储值工具。当时的普通百姓都知道要将多余的一枚金币放到银行，或者直接进行商业投资。工商投资使得财富本身可以获得滚动式的快速积累，并随着时间不断增长。

警惕房地产的实际购买力缩水

从历史的维度看，过去通过土地、房地产储存财富，是会受到社会总产出的限制。那么，如果按照现在人们投资房地产的速度，三十年以后，每家每户手里的房子数量大大增多，但是如果未来社会总产出没有相应地快速增加，房地产的实际购买力将大大缩水，就好比历史上富农囤积土地一样，只是个零和游戏。

总之，当个体以为通过投资房地产储存了很多的财富。但是从社会总体来看，社会总财富，或者说社会总的实际购买力的增加，只能通过提升未来的社会商品和服务总产出而实现。所以，从财富管理的角度，投资性房地产并不一定具有长期价值存储的功能，需稳妥配置。

关于主播和课程：

《北大金李的财富课》集信有道文化出品。北大金李用20年的经验，教你投资、理财，帮你用财富知识和工具，更好地掌控未来。

本课程首次公开在北大开设的高端核心课程精华，为你定制可操作的私人财富管理方案，适合为金钱所困的，想获得一整套可操作财富方案，一辈子都过得安稳富足的人。

关于喜马拉雅：

喜马拉雅，中国知名音频平台，4.8亿用户的共同选择。不用看，听喜马拉雅！