炒股天津的股不能买
毋庸置疑，团泊西涨价了。
梧桐公社近90天内成交了3套，成交均价全在1万2以上。
同样是18层到顶的中楼层，户型91.91平米的两室，去年10月份时，总价92万元就可以拿下。
而如今，同样的户型，得105万，涨了13万！
若看单价，上扬的趋势也很明显。
高层之前在万元上下晃荡，如今已经基本涨到1万2左右。
4月份成交的一套99.84平米的三室，还是高楼层，单价卖到了13222元/平米！
这还是成交价，若看挂牌，高层挂牌价有的都超1万5了。
洋房更高，带小院的一楼标价2万4！
无独有偶，禹洲御湖郡、汇海鸿园等小区，价格也比之前涨了。
禹洲御湖郡高层成交价都得1万1、2。
90多平米，总价基本在100万以上。
最新成交的一套13层到顶的中楼层，成交单价12350元/平米，成交总价116万元。
汇海鸿园小区均价12719元/平米，正在出售房源基本都在100万以上。
现在整个团泊西所有挂牌房源中，58%的房源总价在100-150万。
另有22%集中在150-200万。
也就是说，八成都在100-200万之间。
而100万以下的房源仅占14%。
新房也肉眼可见地涨了。
荣盛锦绣学府近3个月的签约均价都在1万3以上了。
而去年上半年时才1万1。
关键是，也有量了。
3月签约103套，4月签约74套，5月份又是76套……
仅5个月成交量，就是去年全年的1.5倍。
项目新加推的洋房，6层到顶，90、110平米，总价125万/套起，报价14000元/平米。
基業世琾之前高层9000，现在高层实际签约均价也在1万1左右。
洋房13500元/平米，不过现在已基本没房了。
目前在售的高层和联排。高层报价11800元/平米，联排16000元/平米。
好在项目有小户型，最小67平米，优惠后总价66-73万元。
此外，团泊西还有一个金科天湖在售，但已经是尾盘，没有多少量了。
北苑和南苑加起来也就几十套。
而且基本是一楼。北苑125、142平米，精装，总价200万起；南苑100、125、142平米，毛坯，150万起。
折算下来，毛坯单价15000起。
一楼有小院、地下室、车位。相对就没有那么吓人了。
要知道，该项目去年可是卖过1万1、2。
问题来了，涨价后的团泊西还值得买吗？
首先，我们得明确一个问题。
之前我们说团泊西可以买了，除了基于地铁、人气因素外，还有很重要的一点，它的价格被低估了。
这也是为什么津静市域铁路开建后，团泊西普遍大涨，而被同一条地铁宠爱的大南河却依旧趴窝的原因。
大南河符合地段价值。
大南河的地段价值是：高层15500（毛坯），小高17000（毛坯），洋房18600（毛坯）。
目前在售的金地藝墅家酩悦洋房150万起，单价19000元/平米。
所以地铁开建后，对它的利用力并不明显。
团泊西之前却是低于地段价值的。
团泊西的地段价值是：高层11500（毛坯），洋房14000（毛坯）。
而之前团泊西洋房才卖1万1。
所以,团泊西的涨价只是一种“补涨”。
相当于喜从天降的地铁利好把洼地填平了，让其回归到了合理的房价梯度内。
若房价还继续冲高，那就是坡了。搞不好就得跌倒。
记住，熊市买房第一条，要符合地段价值。超过的千万不要买。
比如铁东北路板块，还是环内呢，不也照样跌回来了嘛。
现在的团泊西，已经接近风险值了。
买入一定要慎重，莫要盲目追涨！
换个角度看，涨价后的团泊西，不仅未来空间有限，性价比也没那么高。
之前它的最大优势就是价格低，弥补了西南置业轴上150万以内房子的空白。
甚至还有不少100万以下的。
但现在，团泊西的成交总价段已经上移。
加之竞品也多了。
比如金钟、海教园、辛庄、国展西等，150万都可以够得上。
中交雅郡城东春晓总价136万起，
龙湖天璞总价150万起，
大华国展公园世家138万起……
这些板块不仅比团泊西距离市区近，而且还隶属环城，发展潜力也在团泊西之上。
换你，你怎么选？
