卖房炒股有什么讲究

最近，有网友提出，想把自己多余的一套房子卖掉，然后再长期投资股市，问这种做法是否可行？对此，专家的看法是不妥，因为房子不管怎么说，卖不掉还能够出租，收取租金，还有些实用价值。更何况，中国的房子还没有像样的跌过，即使现在有所调整，但总体上还是会上涨的，而如果你投资股市，始终是“一赚二平七亏损”的概率，能跑赢通胀的概率是很小的，炒股能保证本金不失已经算是很好的了。

而我们认为，现在将一套多余的房子卖掉，及时变现，这是非常明智的做法。主要原因有三个：第一，中国楼市的拐点已经出现。2017-2018年冲进去买房的人，现在基本上都套在了高位。即使是北京的房价，也从2017-2018年高位时的7万多/平米，跌至现在6万元/平米以下。而环京周边的三四线城市房价基本被腰斩，有的甚至跌去了七成。现在房子是高处不胜寒，能够及时变现就算是幸运儿。

第二，很多城市二手房现在是有价无市的状态。像郑州房价从高位跌下来，有人挂牌一年都没有成交。而山东济南某小区房东挂牌半年，竟以最低价成交。上海的房东如果不把房价下调50万，远低于市场价，要想成交也极为困难。由于房子的流动性较差，变现不容易。一旦房地产形势不明朗，大家就会处于观望状态，这大大延长了交易周期。再加上各地的限售令，现在能及时把二手房变现，拿个几百万落袋为安，那肯定是人生赢家。

第三，由于上半年疫情的影响，国内货币政策开始放松，这导致了部分地区的房价还在继续上涨，但是房地产调控来了，房价未来上涨的空间有限，下降空间已经打开，业主又何必苦苦持有房产呢？2020年1-8月份，全国房地产调控出台次数已经达到了368次，与去年同期的367次基本持平。进入今年9月以来，又有前期房价上涨过快的城市沈阳、成都、东莞、深圳、银川、唐山等十二个城市出台了调控。投机炒房需求将会被遏制。

现在问题来了，如果把一套多余的房产出售变现了，然后进入股市进行长期投资，是否能获得不错的回报呢？我认为不是这样的：首先，把房子卖掉，换了大量现金，要想投资股市可以，但并非天天可以投资的，人生这几十年，真正能让你投资股市的机会仅有几次。就是股市一定要跌出真正的投资价值了，卖房长期持股是对的。像现在A股市场蓝筹股股价都处于历史高位，A股指数也在3300点附近，说实话，并不便宜，卖房炒股一旦遇到熊市调整，恐怕房地产赚来的钱都要变浮亏。

再者，卖房炒股，也要有鉴别好股票的能力，如果你在低位买到了好股票，遇到了大牛市，自然会获得意外财富。但是买的股票是绩差股，股票下跌，会让投资者损失惨重，还有可能要退市，那就更加血本无归。现在A股处于一种尴尬的境况，像券商、医疗、白酒、家电、军工、科技等板块，这些上市公司业绩不错，但股价翻了好几倍，现在进场风险很大。同时，像创业板、中小板的一些股票，股价跌得很低，但是业绩不理想，不具备长期持有的潜质。

最后，炒房和炒股的难度系数完全不同，炒房只要买了房子，就可以待价而沽。炒股既要研究上市公司的业绩，避免踩上地雷，又要会看技术指标，关键是判断股市趋势，更需要学会听各种相关消息加以分析，到最后多数人还是在股市里铩羽而归。所以，我们也不建议没有股市投资经验的人，把一套房子变现后，就直接杀入股市，这样的风险会很大，财富缩水会很快。

把多余的一套房子卖掉，然后再杀进股市是否可行？我们觉得投资者还是要谨慎为上。因为要想在股市里赚到钱，有两大要素：一个是你要在指数跌得足够低的时候抄底，并长期持有。二是你要买到好股票，这样不必担心退市风险，也是长期持有股票的保障。更关键的是，你还要有会看股市趋势，以及分辩个股好坏的能力，如果贸然进入股市，肯定会亏损惨重，把卖房的钱都搭进去了。