金岸投资模拟炒股(模拟炒股投资建议)
撰文：乔治 美编：田青 校对：紫藤
——1——
地段在产品面前完败？
疫情+雨情期间，讨论房子的涨幅，显得那么不合时宜，至暗还未到来，未来房地产走势尚不明朗。
但是当房地产不再是全民热议的话题，甚至没人关注的时候，对于一小部分人来说，机会就来了。
作为一个普通人，谁都想买到涨最快的房子，关于房子的差价，更是需要认真研究，尤其是针对【二手房】的研究，而当你捋顺背后的逻辑后，会发现二手房的价差非常有趣。
对于很多人来说，买房最重要的是什么？
一定是地段！
但是，同样一条街上的房子，两边的房子却可以相差一倍，比如同样在郑州金一环，华润悦府二手房价格2.2W，一路之隔对面的金峰金岸均价仅1W出头。
是的，你没看错，在郑州金一环，地铁口、次新房，住宅属性，还有1W的住宅。
分化是近几年楼市的主旋律，在未来，分化会越来越严重，就算有一天，大部分的房子都不再涨价的时候，依然会有部分房子，保持稳中有升的优势。
同一个区域里的楼盘，有些横盘，有些跌了，有些却逆势野蛮上涨，这背后的原因，如果你不是专业的投资人，对于这种楼市现象，一定会一脸懵逼。
如果说买房地段是首位，那么二者仅隔着一条西泰康路，楼下就是地铁，同时还享受着大卫城、万象城等顶级的商业资源，为何差价如此之大？
那是因为二者的巨大产品差异。说好的地段、地段、地段呢？
那么，我们是否可以说凌驾于地段之上的是产品呢？现在下结论还太早，接着往下看。
——2——
品质在学区面前完败？
在很多人的认知里面，好产品未必卖出好价格，但是差产品一定卖不上好价格。
但是，即便是一般的产品，甚至被很多人所诟病的楼盘，却在过去几年楼市横盘期打出暴击，不仅房价一直涨，其涨幅甚至超越了郑州绝大数楼盘。
比如，高新区的金科城。
2016年7月，郑纺机地王事件绝对是值得载入郑州地产史册的一件事。面粉价格的暴涨加重了人们对于未来面包价格的预期。郑州房价从此一发不可收拾。
水涨自然船高，在地王效应的带动下，各区域各楼盘纷纷不顾曾经释放的价格，马上临时调高出售价格。
在彼时，高新区的价格基本夯实在12000左右。但在此之前，金科已经蓄客一段时间，对外释放价格远低于这个数字。
2016年8月28日，郑州金科城在郑州国际会展中心首次开盘。
开盘价格9000+，开盘当日便以22亿刷新中原楼市记录。
金科中原区域公司在郑州首战告捷，一战成名！
但是随着金科城的交房，也出现一系列问题，由于种种原因，笔者在此不便多说，但可以肯定是，小区产品品质相当一般，著名的淘宝同款儿童乐园就出自该项目。
然而，魔幻的一幕出现了！
在随后的几年，金科城一期的二手房房价不断上涨，如今很多房源的成交价已经接近甚至突破2W+大关！
从9000到20000+，可以说，金科城二手房价的涨幅跑赢郑州绝大多数品质楼盘。
要知道，高新区的品质楼盘不少。
永威西棠、正弘青云筑、龙湖景粼玖序等论品质绝对都秒杀金科城，但是即便几年后的新产品，其开盘均价也没有达到2W+。
背后的逻辑是什么？恐怕郑州中学的学位功不可没。
那么我们是否可以认定，教育资源最牛逼，凌驾于产品力之上？
这个结论，目前还是不能轻易下，我们不妨再看看下面的案例。
——3——
非学区房比肩学区房，什么逻辑？
学区房，秒天秒地秒空气。
但是，有些奇葩的存在，甚至能秒学区房。
这就很有意思。
目前，金水区的双学区房并不多，比如文一+省实验组合，纬五一/纬一路+八中组合、优胜路小学+七中组合。
优胜路小学+七中组合旁边就有一个神奇的存在，虽然不是学区房，但价格照样敢和周边的双学区房硬钢，除了低于天下城、城中央等几个小区，但比起周边大部分学区房丝毫不逊色，那就是明辉城市花园。
该小区就与七中一条健康路之隔，与优胜路小学直线距离不超过500米，却不在两个名校的划片范围内。
但就是这样一个1999年建成的准老破大小区，价格也达到了一万七八，丝毫不逊色于旁边的老破小学区房。
还有省实验旁边的英地天骄华庭，只有学位，没有学区。
但是即便不带学位的房子，照样很贵，秒杀大部分主城区次新房，谁又能解释这背后的逻辑？
买房，如果地段最重要，为什么一路之隔，两个项目能相差一半？
如果产品最重要，金科城的价格为什么能秒区域内品质房？
如果学区最重要，为什么同地段部分不带学区/学位的房子价格也不低？
如果强行解释，谁也解释不清。
——4——
换一个思路
以上的问题，如果我们换一个思路，或许就解释的通了。
因为一个房子，不存在什么区位第一、品质第一、学区第一这一说。
而是，一个综合作用的结果。
这句话，是一句废话。
但就是这样一句废话，多少人理解不了。
比如有人说，白沙牛逼，我买这里的房，就冲这个区域，完全不顾所谓的品质。
比如有人说，我就认准这个开发商的产品，不管周边有没有配套。
我看有部分人买房，一上来就开始研究起了法定图则、新房备案价结构、各种规划文件，信手拈来各种数据，熟悉各种挖坑新房，随便哪里都能点评出几十条缺点。
爱学习和专研是好，但除非准备从事房地产行业，不然乱点技能真的很容易走火入魔。
有这时间，还不如按照自己需求筛选下符合自己条件的所有楼盘，这样反而实在很多，研究楼盘产品本身，战术没有错，但战略错了，因为你再研究，也研究不过开发商。
如果开发商能知道什么地段、什么房子、什么配套的房子涨幅能更高，人家在规划的时候就照做了，但为什么还有那么多楼盘价格跑不赢大势，甚至在销售阶段就苦难重重？
经常有群友问，XXX跟XXX，我买哪个好啊，类似这种简单问题，其实这种问题没有意义。
哪有这么简单，一定要结合你的具体情况，具体分析。
房子的欠款呢，交易的税费呢，业主的心态呢，具体的楼栋、楼层、朝向、景观、学位有没有用过呢？
所以要细化到这些，对比才有意义，简单的，买XX跟XX哪个好，买A楼盘还是B楼盘好的问题，其实意义不大。
买房是很个人的东西，任何一个楼盘，都不存在完美，但总有最适合的人。因为每个人的情况，要考虑的因素都不一样。
千万不要拿什么地段、产品、学区等单个维度去说问题了。没有任何意义。
选房其实是一个不断做判断题的过程，一个逐渐剥洋葱的过程，如果你认清城市发展方向，摸清板块轮动的规律，在相对专业人士的推荐下选筹楼盘，买到跑平整体大势并且适合自己的楼盘就算成功。
买房和炒股一样，总妄想在最低谷入手，在最高点抛售，吃尽每一次红利，买房买到最好的区域涨幅最高的楼盘。
这些不可能，绝对不可能。
另外，实话实话，对于50%的普通人来说，这两年不投资，啥都不弄，安心上班，别想太多，早点睡觉，把钱存入银行或者买货币基金及风险等级低的理财产品，其实才是最好的投资。
一句忠告：不要嘲笑我们上一辈把钱存入银行的智慧。
▼往期文章：
备注：
本文部分图片和信息来源于网络。
文中观点只是作者看法，不构成操作建议。
【注：本文作者原创，未经本平台允许禁止抄袭，侵权必究!全网追踪!】
