大亚湾卓越东部蔚蓝海岸业主群，惠州大亚湾卓越东部蔚蓝海岸

今日评估物业:大亚湾西区卓越的东方蔚蓝海岸。

建筑的整体平面图

房地产基本信息

【卓越，东方蔚蓝海岸】

【总建筑面积】约77.8万㎡。

【总建筑面积】约200万㎡。

【出售单位】79平一卫三房，89平两卫三房，109平四房三房。

【停车比例】1.035:1(第六期)

【容积率】1.87(第六期)

【物业管理】优秀物业

【物业费】2.8元/平

【停车费】180元/月

先说优点:

一、生活配套:该项目自2011年开发至今已交付七期，业主7000余人，居民10000余人。项目南面正门有一个四层的商业蓝色新天地，里面有餐厅和超市，小区里基本没有空店铺，包括二、三期楼下的夜市小吃也很热闹，还有模特。

二、交通:项目有到深圳的班车，可以乘坐深惠往返业主办公室。小区北门通过深圳E公交，也可以直达深圳。该项目距离深圳地铁14号线终点站沙田站6公里，有3路公交车到沙田站。

三、配套教育:除此之外，这个项目最大的卖点就是小区内有幼儿园和两所九年一贯制公立学校。九年教育在家，可以节省父母很多时间。而且这两所学校都是大亚湾比较好的学校，尤其是北师大的优秀实验学校。以前是大亚湾的私立贵族学校，两年前才转为公立学校，曾经是大亚湾升学率最高的学校！

先说缺点:

缺点1:发货时间太晚。目前卓悦新合同第六期交房日期为2025年12月30日，还有两年多时间交房。如果你买了房子，急需入住，这个需要考虑。劣势二:目前69、74优秀楼离后面的学校比较近，虽然操场后期可能会有噪音影响。第三个缺点是故事高度比较矮。惠州几乎所有建筑的层高都是2.9米，突出的层高是2.85米。而且本期增加的两栋楼是两梯五户的产品，后期居住舒适度可能会受到影响。

总结:

八期项目从验收开始就一直在维权，主要是因为项目部分地方存在质量问题，以及项目立项和开始公示交付后的拨款减少问题，不过现在已经得到妥善处理。从3月底的69栋预售证，到5月初新增的74栋，三个月几乎已经卖出一栋半。可以看到开发商直接降价到一万一万多，觉得优秀是优势，带装修。社区还带了两所公立学校，从小学到初中，教学质量还是很高的，而且社区离深圳很近。总而言之，我只能说小区真香。

总体推荐指数:四星半

最后，房产预算表和从我们这里买房的优惠:

79平，三房两厅一卫

89平，三室两厅两卫

109平，四房两厅两卫

如果你对这个楼盘感兴趣，或者近期打算来惠州林深看房，可以点击我的主页，直接私信我。今天的分享就到这里！