租房管家收入6千住宿免费，趁女租客出差，上海一高档住宅男管家进她租的房子睡觉获刑

“我出差回家，看见一个人慌慌张张从我房间跑出来。没想到这个人是物业经理。他未经我授权就刷门卡睡觉。”钟女士回忆道。

10月8日，导报记者从上海市静安区人民检察院(以下简称“静安区检察院”)获悉，近日，该院办理了一起非法侵入住宅案，物业管理人涂某某利用职务之便，取得门禁卡，擅自进入单身女租客家中。

电梯监控截图。静安区检察院供图

据静安区检察院介绍，受害人钟女士是被介绍到上海某高档住宅的。房子位置便利，设施完善。小区物业还配有物业管家，负责日常保洁、设施维修、楼宇检查等。同时，在业主或租户授权下，物业管家可以使用管理门禁卡进入房屋，帮助处理一些事务。考虑到自己一个人居住，小区的安保措施也比较完善，钟女士于2022年11月底与房东张某某签订了租赁合同，约定租期一年。

2023年5月15日，被害人钟女士出差回家。开门后，她发现一名男子慌慌张张地从房间里跑出来，昏昏欲睡。对方声称要检查房间的下水道，以工具为借口匆匆离开。钟女士这才明白，男子是自己的物业经理涂某某。钟女士仔细查看了一下四周，发现门锁没有损坏，门窗紧闭，客厅的沙发和次卧的卫生间都有使用的痕迹。她怀疑涂某某出差时在物业公司不知情的情况下使用门禁卡入室，于是立即通知物业经理并报警。2023年5月18日，犯罪嫌疑人涂某某经公安人员联系后主动到案，并如实供述了其利用手中门禁卡刷卡进入钟女士家中的犯罪事实。

租客钟女士称，她从未将门禁卡委托给物业，也未授权涂某某进入其房间。那么涂某某手里的门禁卡是哪里来的呢？

据嫌疑人涂某某供述，其手中的门禁卡是之前房东放在物业办公室的。这套门禁卡包括该楼的门禁卡和租户钟女士家的门禁卡。房屋出租后，房东没有及时收回卡片，物业管理中心也没有进行卡片收缴和使用登记。同时，因为我是物业管理人员，房东曾授权我进屋安装宽带、关煤气，了解租客的行程，知道这套房子的租客经常长期出差，所以会利用钟女士不在家的时候，擅自用门禁卡潜入屋内。问及动机，涂某某说只是想偷懒，以工作的名义进屋休息，偶尔用一下屋里的厕所。据他回忆，三个月内他大概偷偷进去过二三十次，没想到租客钟女士突然回来了。被发现后，她不得不谎称修了下水道。

经审查，被告人涂某某未经许可侵入他人住宅，已构成侵入罪。2023年8月11日，静安区检察院对涂某某提起公诉。近日，静安区法院以非法侵入罪判处被告人涂某某拘役五个月，缓刑五个月。

为确保小区居民居住生活安宁，杜绝此类案件再次发生，检察官主动联系物业公司，深入走访，调查核实案情，从规范门禁卡管理制度、落实人员管理规则、一审判决生效后对全体员工进行法制教育三个方面提出检察建议。目前，涉案物业公司已采纳检察建议，按照“一卡一案”的原则，逐步建立了有管理的门禁系统。

(文中涉及人员均为化名)