在金融危机时，应该持有现金还是房地产呢？为什么？

这个问题的答案要依情况而定。

首先，你得先搞清楚什么是金融危机。因为绝大多数民众很容易把金融危机与经济危机这两个概念混淆，当他们听到金融危机这个词时，脑袋里马上浮现的是经济萧条、消费低迷、赚钱难、失业率攀升等等社会现象，而这些现象虽然有可能是金融危机带来的不良后果，但却不一定是金融危机，多数时候是属于经济危机的范畴。

那么，什么是金融危机呢？说白了，就是金融领域发生的危机。它产生的源头可能是某个金融机构，也可能是某个金融产品，再或者是某个金融市场。比如2008年美国金融危机，它产生的原因是美国两家最大的房地产企业（房利美和房地美），因过度信贷导致的次贷危机，并最终传导到全球，所以2008次贷危机是金融机构印发的危机。而1997年亚洲金融危机的起因则是泰国宣布放弃固定汇率制，实行浮动汇率制，从而造成泰铢过度波动引发一场遍及东南亚的金融风暴。可见，1997金融危机是金融工具印发的风险。而上世纪最大的金融危机--美国1930年金融危机，则是美国股市大崩盘引起的，这是金融市场引发的危机，由于当时影响面巨大，波及全世界大部分地区，并最终引发经济危机。

接下来，我们就拿这几次金融危机的影响做下简单的回顾，看下是持现金好还是持有房地产好。

1930年金融危机，被史上称为大萧条。当时美国的经济背景是，一战之后，进入20年代之后，进入了经济大繁荣，资源充足，工农业高速发展，居民消费者手中闲钱太多，而投资者手中资金太少，从而由银行信用造成的股票市场的过度繁荣也反映了资金过剩的现状。过度放大的资本市场泡沫最终破裂，引发了整个金融危机。大批民众从危机前疯狂消费、手头富足一夜间开始走向财富大缩水，从而消费突然萧条，并引发一系列社会经济问题。大萧条时期引发了大量辍学、失业、饥荒，美国经济大萧条造成的灾难是人类历史上所前所未有的。甚至比中国三年困难时期1959年到1961年所谓的“三年大饥荒”还要严重，这个时期的人民，什么资产都在缩水，现金是安家保命、度过危机的最直接武器，所以，这次危机，持有现金更有意义。

1997年亚洲金融危机。刚才我们说了，这场风暴的源头是泰国，因为汇率制度的改变带了的影响，这场风暴波及马来西亚、新加坡、日本和韩国、中国等地。泰国、印尼、韩国等国的货币大幅贬值，同时造成亚洲大部分主要股市的大幅下跌；冲击亚洲各国外贸企业，造成亚洲许多大型企业的倒闭，工人失业，社会经济萧条。打破了亚洲经济急速发展的景象。亚洲一些经济大国的经济开始萧条，一些国家的政局也开始混乱。泰国，印尼和韩国是受此金融风暴波及最严重的国家。新加坡，马来西亚，菲律宾和香港也被波及，中国大陆和台湾则几乎不受影响。东南亚金融危机使亚洲人民资产大为缩水。亚种的缩水程度达到70%，这无疑对于持有资产（包括房地产、股票）的人打击沉重，而持有现金的人则能更好的躲避危机。

2008年美国次贷危机。这场危机是距今最近的一次金融危机，相信大部分人都还历历在目，这里就不做详述，而这场危机之后带来的全球资产进入一个较长时期的全球性通货膨胀时代，至今都还没宣告结束，这也是大家共同见证的。因此和之前两个大危机相比，这次的危机明显是持有房地产好。

所以，金融危机时，持有现金好还是持有房地产好，这个不能一概而论，需要看危机发生的原因、类型来区别看待。

其他网友观点

从近现代这一百多年历史来看，每一次金融危机和经济危机，无一不是与房地产有极其重大关联的。

但金融危机和经济危机是有区别的，二者要分开来看，题主限定的是在金融危机时，那么我就只解答金融危机的情况下，对现金和房地产的态度。

首先要明白金融危机是怎么来的

当一些国家出于某些原因，对于金融市场活动采取了放任自流的态度，任由银行对房地产开放贷款，任何人都可以轻易拿到房贷资金，金融危机的种子就此埋下了。

因为银行放宽了对于买房人各项资质的审核，只要填个名字就行，贷款买房变得十分轻而易举，由此会出现从有钱人到穷人都纷纷购房的浪潮。

有钱人当然先知道银行贷款政策放宽，所以纷纷加大贷款力度来买房，带起一波火热，房子供不应求，价格上涨，然后通过媒体造势，让大部分人都认为房价只会越涨越高，形成一种共识，炒房成为全民狂欢，然后连无数低收入人群都要加入炒房大军。

就这样，通过银行贷款支持，高收入人群接盘有钱人的房子，中等收入人群接盘高收入人群的房子，低收入人群再接盘中等收入人群的房子，每个人都背上了贷款。

这时候有钱人可以撤退了，通过各种方式把赚来的钱转移到国外，所在国的外汇储备立马吃紧，本国货币大幅贬值。

如果不是以出口为导向的生产大国，货币贬值就等于灭顶之灾。因为国内日用商品主要需要向其他国家进口，货币贬值就代表着进口能力下降，国内物价飞涨，多数人的收入不足以购买粮食和日用品，即便勉强能够买得起粮食，也几乎没有钱再支付银行贷款。

违约数量一旦大增，银行也要陷入严重危机，如果不能通过增加印钞来解决危机的话，会出现银行破产潮，而如果增加印钞，又会进一步推动本币贬值，加剧危机，最终发展为经济危机。

除了美国之外，对于任何一个国家或地区而言，金融危机都面临着增发还是不增发货币的两难选择，如果没有外来因素影响，要化解危机需要很多年的时间。日本至今没有走出90年代初金融危机的阴影，亚洲四小龙除了香港有大陆做后盾，很快化解了危机之外，韩国、台湾这些年来居民收入几乎都在原地踏步，新加坡体量太小，不值一提。泰国等东南亚国家都在97金融风暴中元气大伤。

美元如果不是依靠世界货币的地位，2008年那次金融危机后，美联储敢于QE大印钞，让全世界买单，那美国那一次就倒下了。而引发那场金融危机的源头，正是美国银行家们对低收入人群放开了房贷的审核限制，结果后来越来越多的人还不上贷款，违约了，金融体系关联太紧密，一爆就是一串，整个就危机了。

金融危机下如何看待房地产和现金

由于各个国家化解金融危机的能力不同，对于民众来说，选择也是不一样的。甚至对于不同财富阶段的人，选择也不可能一样。

总的来说，对于出口大于进口的国家而言，金融危机相对容易化解，因为货币贬值恰好利于出口，企业生产受到的影响较小，劳动者还可以有持续稳定的收入，房地产价格下跌过程比较漫长，多套房产者应该尽快出手，持有现金。

但对于进口大于出口的国家而言，金融危机就没那么容易化解了，企业破产会大量出现，继而违约增多，银行危机出现，处置违约房产的速度加快，房地产价格下跌过程比较迅速，见底较快，多数人反应不及被套牢，现金充足的人则可以适时抄底。

当然，具体问题还要具体分析，在这里不赘述了。

其他网友观点

金融危机到来时，大量人口失业、房地产一跌再跌、金融机构倒闭，超市商品要实行配给制。而只有现金最值钱，因为金融危机一旦到来，房子会遭到抛弃。银行拿着大量的断供弃房的房产无法变现。而手拿大量房产的炒房者既是租不出去，又卖不出去。

显然，金融危机到来之时，房子并不能交换粮食和生活用品，房子就像一口棺材，把人死死的困在里面，看上去很有钱，但实际上却无法变现。同样，股票也不能交换日常用品，股票稍好一点就是可以快速变现，但是即使大打折扣，也没人愿意买进股票。大家都不敢玩金融游戏。

而有钱就不一样了，在金融危机发生后，你可以出更高一些的价格，在黑市上买到生活必须品，就算失业也可以撑上一段时间，起码有钱能够维持基本消费是不成问题的。此外，金融危机来了，股市、房地产会跌得一文不值，届时你手里有钱，出手购买低价股票和房地产，等到金融危机结束后，市值翻个几番，就可以实现财富的暴增。

当然，金融危机爆发之后，国内的货币也可能发生贬值问题。比如委内瑞拉货币出现大贬值，所以持有大量现金的人，除了留在身边日常开销的现金外，也可以将手中的部分现金兑换成美元、欧元、黄金等投资品，这样可以更加稳妥的避免金融危机的冲击。而那些持有房产的人，只能到处借钱，以度过眼下的生存危机。