永远不被套牢的概率

哈喽大家好，我是严肃买房创始人Spenser！

啊，醒来刷朋友圈，居然大家都在发开工大吉。

春节我们休息了么？

尤其是我这种新媒体圈的投资者，哪有什么开工不开工。

白天看港股，晚上看美股，春节在家也没闲着，大年三十晚上盯着美股的盘。

感觉一天二十四小时都不够用。

昨天我写了一篇文章《重仓信仰，才能赚到大钱》，提到了小钱靠运气，大钱靠信仰。

今天想和大家说一个话题，叫做趁早暴富。

当然，我不是带着大家空喊暴富口号的那种。

这篇文章依然会有干货，记得一定要认真读完，再结合昨天的文章，相信你2021年的投资理念，会有新的想法。

1

投资最大的遗憾，

不是没买，而是买少了

这段时间的港美股市场实在是太好了。

大家讨论的话题都从亏损，变成了赚的太少。

我发现，如果你十分看好一个投资标的，但是下了轻仓，没有下重仓，它带给你的痛苦，还不如曾经从未拥有过。

太特么难受了。

玩股的人应该都知道这种感受，做投资呢，宁可被套牢，不能踏空。

我今天看到一种投资态度，还挺有意思的，叫做——

人生在世，要么暴富，要么爆仓。

在投资策略中，我们经常会听到两种截然不同的声音：

大多数人会告诉你，投资呢，一定要在自己仓位可以控制的范围里，切记过于急功近利，要做时间的朋友，千万不要用杠杆，免得一无所有。

而另一种人会说，人生在世，要么暴富，要么爆仓，一定要一次性赚到足够多的钱。你慢慢等，是等不来大财富的。

那么，问题来了，你觉得哪个投资策略是正确的？你希望自己是哪一种投资风格？

我的观点是，这两种截然不同的投资风格，都对，但是都不对。

因为投资风格不应该一贯而终，而是要根据自己的时间阶段，以及自己的财富体量，来安排自己的投资风格。

假如你的本金不多，在100万左右，你这个时候会选择保守，还是激进？

如果做了保守的银行理财，银行给你6个点的收益率，算下来一年后拿到了106万的本息。

你觉得，这个投资，有没有意义？

往大了点说，这都不算是投资，因为投资是一定有风险的，这里的风险微乎其微。

如果好一些，知道要选择确定性相对高的标的，比如核心城市房产。

但是钱不够，听长辈的量力而行，买个广州和深圳的30平米，或者老家买套房，这没有意义，依然是保守。

正确的做法是，你把能借的钱全部都借来，用尽杠杆，买个100平米。

因为这是你唯一的财富上一个量级的机会。

那么如果是大资金呢？

我2020年年初在伦敦的时候，看到很多财阀港资，还有复兴集团来伦敦的金融城，买了一栋栋的写字楼，出租出去收租金，大概扣除运营成本后，能有5%-7%的年化收益。

他们很保守，对吧，但收益是高的。

所以对于大资金，要的是确定性和持续性的投资回报率。

大家一定要记住，根据自己的时间阶段，以及自己的财富体量，来安排自己的投资风格。

2

大资金才需要保守，

小资金一定要选择激进

大家都说巴菲特的复利年化收益是20%左右，很多人不理解，觉得20%好像也不高呀，为什么就是股神了？

这里的核心有两点，第一是复利年化，几乎每年都能做到这个收益率，真的很难。

更难的是，巴菲特的资金体量太大了，这么庞大的资金，操作难度，比普通资金，要难太多太多。

但是，如果我们小资金，也像人家大资金这么玩，那就真的完了，就永无出头之日了。

我认为，现在市场上很多人讲什么价值投资，于是我们对自己说，我们也是价值投资，这是非常愚蠢的。

价值投资，是有前提的，只是针对大资金的；

资金规模小的，根本就不配价值投资。

因为价值投资的核心一点，是长线投资，是五年十年的投资周期。

而我们普通人，是熬不到这一天的。

其实对于普通人而言，我们真正稀缺的，不是本金，而是时间。

很多人以为目前投资最大的问题，是本金太少，不对，真正的问题，是本金暴富太慢。

哪怕你从100万本金，花上10年，翻个十倍，变成1000万本金，其实，本质上，是没有意义的。

不是1000万太少，而是10年太长。

暴富和慢富，很多人以为是同一件事情的不同时间而已；

其实，暴富和慢富，是天和地的差别。

这就好像一个人打工积累财富，到了50岁，终于成为了一个有钱人。

这不是喜剧，这是悲剧。

所以，我们现在要真正思考的是，如何在一个更加确定性的机会里，实现暴富的机会。

因为大资金不缺时间，小资金最缺的就是时间。

第一桶金很重要，第一桶金什么时候获得，更重要。

暴富才是小规模资金的唯一出路。

3

房产三大核心因素：

资金大，风险低，杠杆高

当然，今年除了港美股市场，一些一二线城市的房产市场也很好。

我知道大多数人生活压力大，经常望房却步。

但是为什么房产投资，会是大多数普通人最好的暴富工具？

房产之所以能成为普通人的暴富工具，因为具备三个核心原因：资金大，风险低，杠杆高。

是的，资金的不可能三角模型，成立两个都不错了，三个都能成立，太难了。

但是这居然在房产上实现了。

房产的本金投入很大吧，再加上三倍杠杆，如果挑中了核心城市的核心地段，房产投资几乎没有风险，无非涨多涨少的问题。

所以，你会看到，过去五年、十年，有多少普通人，在房产上暴富了。

比如我上月去成都买了一套豪宅，我为什么敢买呢？因为成都基本面很好，价格又很低，我买进去没有任何下跌的风险，接下来等成都市场什么时候爆发就好了。

北上广深杭都爆发了一轮了，成都的时机，迟早会来。

那些买房的人，如果按照股市的说法，那就是满仓再加三倍杠杆呀，这绝对是股市里的敢死队呀。

所以一个很有意思的现象就是，同样的资金使用，放股市里，就被定义为太激进；放在房子里，就是正常现象。

所以，如果我们从投资的金融本质上来看，我们要佩服那些买房的人，买房才是最激进的投资。

人家赚到这么多钱，正常呀。

房产如果遇到上涨周期时候，哪怕资产庞大，上涨速度也是脉冲式上涨。

比如去年上半年的深圳，去年下半年的广州。

所以，去年一年买对房子的人，赚了上千万，一点问题都没有。

一年赚1000万，就问哪个投资，能够让你赚到这个体量的钱，这还不够承担风险？

我前面说过，小资金要选择激进，大资金要选择保守，如果把这个投资理念用来买房，其实就兼顾了激进和保守。

熟悉我的读者都知道，相比较游山玩水，其实我更喜欢把资金用来投资学习。

我投资这么多年，从来不用别人的钱，更没有借别人的钱，投出去的每一分钱，都是自己辛苦挣来的。

所以我一直敢说我自己的观点，因为赚的钱亏的钱，都是我自己的钱。

那么我给大家总结一下，今天我提到的几个关于投资策略的点：

第一，当面对大概率确定性投资机会时候，最大的风险和遗憾，不是你没买，而是——你买少了。

第二，大资金才需要保守，小资金一定要选择激进。

第三，房产之所以能成为普通人的暴富工具，因为具备三个核心原因：资金大，风险低，杠杆高。

最后，叔还有一些新年寄语想要送给大家，希望大家新的一年都能够带着信仰暴富：

1. 2021年开始，旧世界已经一去不复返；

2. 大家要忘记常识，不要用理性来麻醉自己；

3. 重仓信仰，套牢是一时的，踏空是永久的；

4. 就是一个字：干。

想要了解更多严肃买房的干货，请关注并私信Spenser！