看准了可以卖房炒股吗
原创来自微信 一房一诺楼市微观
股市彻底爆了，上证指数成功站上3000点才两天，A股又登上3100的高点，成交再度突破一万亿元，连续两天涨停超过200只。
从3100到2400用了七个月的时间，但是从2440到3100就只用了两个月，其中300点还是近8个交易日上涨的。
这种情形中，市场衍生出两类人：
一类是：尽可能抛售的，很多上市公司的大股东都在做减持计划，A股有778家公司发布了减持计划，近一周又新增了77家；
另一类就是：砸锅卖铁也要买的散户，近两周投资者数量突破70万，比例也是大幅增加。
“卖房炒股吧，是贫是富就看这一波，一次性完成财富自由！”
这话听着不错，不少人蠢蠢欲动，这种心态更像是一种传染病，人人之间口口相传。可真的说回来，谁要是真的这么做，那才是真的犯傻，你以为唾手可得的尼伯龙根宝藏，其实就是一场海市蜃楼。
所以说：卖房炒股，因人而异，当别人都想要这么干的时候，我们反而要谨慎，再谨慎。
最近网上火热的《悟空：我的4次卖房炒股经历》一文，随着卖房炒股这波热潮再度被人熟知，作者讲述了他多次卖房炒股的故事，他通过炒股，手上已经握有1600万元，但由于一念之差，不仅错过了一栋轻而易举就能买下的别墅，错过了一波房地产牛市，随后的股市暴跌也让这些财富烟消云散。
第一次卖房
经过：2004年6月，房子73平方，卖价25万元。
结局：亏掉99%。
1998年，赶上了最后一趟房改末班车，以极低的价格买到了成都市中心的一套房子。2001年，他跟前妻离婚，以4万元的价格，把这套房子全部产权卖给了前妻，而这套房子现在市价130多万。随后，他拿着这4万元投入股市，适逢新股交大昂立上市，而到 2005年998点的时候，交大昂立变为4元多，每股亏了30元，他资金损失了90%，那4万元后来缩水成4千元了。
这是他第一次卖房炒股，用他的原话说，这次经历让他明白一个至关重要的问题：卖房之前，先辨牛熊。
第二次卖房
经过：2004年6月，房子73平方，卖价25万元。
结局：亏掉99%。
2001年离婚卖房后，他在外面租房子住。那时，股票已经被套，身上现金很少，靠菲薄的稿费为生。后来他的长篇小说《秦盈》获得2001年全国网络文学大赛第一名，给他带来了声名和机会。他在2002年出版了4本书，积攒了大约5万元版税收入和稿费。
2002年5月，他按揭在成都买了一套72平米的房子。价格2100元每平方米，总价约15万多。
到了2004年4月，他感觉股市已经跌得非常深了，媒体大幅渲染即将推出“中小板”，当时他在天涯论坛，看到许多网络大咖，强烈推荐“大族激光”，认为将是超级牛股。他看了推荐的逻辑，也颇为赞同。于是，萌生了卖房买大族激光的念头。
所以在2004年6月，他卖掉了这套房子，身上有了13万元现金，高位杀进了大族激光与新合成。但由于缺乏持股信心，在短期暴跌后割肉了，一下子就缩水回10万以下。在那一年，他短线操作频繁，把这10万元，亏成了大约1千元了。
针对这次失败经历，他意识到，不能只看股票价格跌了很多，就去贸然卖房买股。而必须深刻地研究趋势，研究市场情绪，研究人心。务必等熊市末期，或者牛市已经到来。才去卖房炒股。
第三次卖房
经过：2012年12月，房子41平方，卖价32万元。
结局：赚了30倍，但股灾没保住。
2006年至2007年的牛市，他炒股炒的相当好。但是，2010年后，见股市没有机会了，于是他转战期货市场，损失很大。到2012年11月，账户里只有30万了。
于是，他把目光放在自己在成都崔家店的一套41平米的房子上，那是2008年地震后他抄底买的，买入价16万， 2012年年12月，他以32万元的价格卖掉，归还房屋贷款后，实际到手20万。
加上他本来的30万，重新有50万资金在账户里了，靠着这50万，他从2012年12月到2015年6月，利用全程一倍融资杠杆，做到了1600多万，两年半时间，赚了31倍。
而2015年的股灾，他的资产没保住，最终1600万灰飞烟灭。用他的原话说，当时之所以敢于卖房炒股，是看准了大趋势，看到了机会的降临。
第四次卖房
经过：2017年8月1日，房子70平方，卖价50万元。
结局：未知，等候命运的审判。
而这一次，他又将70平米的郊区房子，以50万元的价格卖掉了，于8月1日，全数投入了股市。
他说，2017年6月，他就开始逐步认识到，蓝筹牛市已经降临。这可能是一次结构性的牛市，与2013年结构性牛市类似，但是，彼时是创业板牛市，而此次，则可能是大盘指标股的牛市。
经历四次卖房炒股，都是赤裸裸换来血的教训。
没错，现在和2014-2015年的牛市是有一些相似的“味道”。
极度宽松的资金面，虽然不大会有2015年出现的配资潮，但是有源源不断的北上资金作为支持；
暖风频吹的政策面，虽然万众创新已成历史，但注册制改革也还是证明资本市场还有人在关心。
简单的总结上一轮的大牛就是创业板-大蓝筹-中小创的三阶段，但是这一轮并不相同。
过去一年，‘新漂亮50’持续上涨，讲的是行业集中度提升、盈利向龙头聚拢的故事，由此积累起的高估值不是通过外延收购去消化的，而需要通过稳定增长带来的投资者给予的确定性溢价来维持。
但是两次历史又不可能相同，时至今日，看看资本市场的哪一个群体最受益、最进取、规模扩张的最快，就会明白谁才是这一轮牛市的真正主角。
是的，这一轮牛市的主角不是价值投资，也不是成长投资，甚至不是所谓的漂亮50或者任何存量的上市公司群体，而是属于那些如火如荼的、衔枚疾进的、看起来似乎无穷无尽的新股IPO们。
对于普通投资者来说，需要记住的只有一点：这一次，既不是07-08年全民享受经济红利的“增长牛”，也不是14-15年那样嘉奖投机者的“水牛”，而是一轮以激励企业家为核心，试图扭转实体经济颓势的“IPO牛”。
所以，千万不要被“全面牛市”的口号冲昏了头脑，因为所有的散户都不是主角。
无论从什么角度看，中国家庭资产配置的大头是房子而非股票，这一点和美国市场非常不同。
之前有观点学家认定结论：认为和美国市场相比，中国家庭资产在股票配置比例很低。长期看，我们相信中美对比中，中国家庭未来对于股票市场的配置比例一定会提高，房地产占家庭资产的比例一定会降低。
时至今日，我们在来判断这个结论，可以说一半正确，一半错误。错误的部分是，中短期影响中国家庭资产配置的因素，是这个资产的收益率和波动率。过去，房地产价格基本上是没有回调，一路上涨。向下几乎没有波动率，向上收益率又非常好。
这导致大部分投资房地产的人，都能赚到钱。而相反，股票和基金市场波动率比较大，大部分常常高买低卖，整体赚不到钱。
也正是因为房地产占到了中国家庭资产配置中的大部分，对于许多人来说，房价未来的走势可能会比股票走势更关注。
我们可以了解上海二手房的走势，5月上海二手房住宅成交达到2.67万套，是2017年以来单月二手房成交的最高值，毕竟在沉寂的这三年半时间里，上海仅仅出现过5次二手房突破2万套的行情。
根据市场调查，现在市场上，房东惜售心里特别明显。尤其是有优质学区的优质资产，不缺客户，缺的是核心的优质房源，甚至1000-1500万的改善学区房，已经开始出现了断档。
另一方面，今年很多城市都在加快土地出让节奏，无论是房企还是市场情绪，基本都比前两年要乐观很多。
此外你现在可以关注普陀、浦东和其它区的交易中心，人员数量急剧上升；另一方面就是贷款办理，只要征信没有问题，贷款审批流程也在加快。
有的麻雀总是以为，以前的庄家，都是等10只麻雀麦子吃饱了，庄家再放包谷，等进来20只麻雀的时候，才会拉绳子盖麻雀，历史的经验不骗人嘛，放心大胆冲进去……
问题是，如果手上提线的人，你看他都麦子包谷一起撒了，你还敢不敢放心大胆进笼子？
本质上不过是在赌，你不是那只最后离场的麻雀，也不是那只被庄家盖住的麻雀，也不会是那只被雪崩活埋的麻雀。
何必呢？不如等股市疯狂后的房地产周期，差不多就是半年到1年左右时间而已，至少安全边际要高一些，不会被抗麻雀。
股市比楼市更加复杂，也更加多变，面临更多的不确定性，大涨大跌是常态，而追涨杀跌是人类的通性，不要被眼前的利益迷了眼睛。
每一轮股市上涨的第一阶段，在赚钱效应带动下，部分投资者会暂缓购房，把资金投入股市，甚至会出现卖房炒股，而最后卖房炒股的人都在发帖哭惨，卖股买房的却都成了赢家。
所以，卖房炒股，还是不值得可取的！
