100万现金买房还是炒股票

“手握100w，你是买房还是买股票？”这是一个老话题，但是在不同的时期，对于不同的人而言，结论是不一样的。

2008到2017年，你问我这个问题，我会告诉你买房，因为这期间的房价随便三五年就能翻一番，做实业，炒股票都不如房产投资轻松，好赚。

2018年之后，我的答案是谨慎买房。当时不要说南京的房子，就是南京周边句容、宝华、汊河的房子都火的不行，但现在再看看一些区域的房子，没买的应该庆幸。

现在，我的答案是我会选买股票。至于你，可以在看了我的文章后自行考量。

100W，南京买房最低入门

100w是什么概念呢？对于一般家庭来说是一笔巨款。一家人一个月存1万元，差不多要存十年。

2005年，100w差不多可以在河西中全款买2套100㎡的房子，2009年135万可以买一套仁恒江湾城首期90㎡的房子。2015年，100万在河西南付首付还是绰绰有余的，但是到了2018年，100万在江北核心区付个首付都捉襟见肘。2020年后很多楼盘打出了五成首付、八成首付，南京热门区域的购房门槛直接被拉到两三百万以上。

首付100万，在南京（高淳、溧水、六合除外）能买到什么样的房子呢？

除了龙潭、禄口这样特别偏远的地区，现在南京买房人稍微愿意去的地方，房价都要卖到3万/㎡以上，住宅面积最小在88㎡左右，正常买个新房总价300万，首付三成100万，是跑不了的。一些老小区，四五十平的房子，虽然总价只要200多万，但五成首付也要100多万。

总体看下来，现在你在南京买房，100万的资金，刚够入门，买的房子要么远，要么老小区，要么弱势板块，比如桥北、板桥。

房价要涨1万，你才能保本！

那么这样的房子，未来要卖多少你才能赚钱？

就拿一套100㎡，单价3w房子来算，总价300w，首付100w，贷款200w。月还款1w左右是少不了的。

100w的首付，按每年可获得5%的投资收益来看，一年可获得5w。

200w的贷款，每月至少要还1w，一年就是12w。

两者相加，这套房每年的资金成本至少17w。反过来说也就是说这套房子，每年最起码要涨1700元/㎡，你才保本。

新房建设期+限售期，从买房起一般要五年才能上市，资金成本在85w，再加上拿房时要一笔缴纳的契税、维修基金物业费等，保守估计，五年后房价得从3w涨到4w左右，你才能保本。

100万做投资，你的收益又会如何？

如果你拿100万进行投资的话，一般的银行理财产品，一年收益在3%-4%之间。

如果是综合投资，理财+基金+股票的话， 采用保守的理财方式，一年5%的年化收益没难度。如果激进一点，赚的可能更多。我咨询过一些朋友的理财经验，一般来说一年20%的收益是正常的，如果好，能赚到70-80%，如果运气爆棚遇到茅台这样的股票，一年翻一两倍都有。

下面我就按平均每年不同的收益率，简单计算了一下，100w投入股市5年后可能的收益。

未来：买房不再是最好的投资

当然股票的风险也是很大的，上面的收益只是一个理想状态，不是所有炒股的人都一定能赚。以前我们建议投资房产，不建议投资股票的原因就在于房产稳赚，股市有风险。我以前有一个领导，他从5w块钱起家几年炒到了500w，但是一个不慎，回到了解放前。

那么为什么现在，我还会选择炒股呢？

1、前面也说了，现在你拿100w的首付，在南京买不到好房子，能买到的房子基本上我个人对其升值前景并不看好。

如果你买的房子不涨横盘，你就输了，如果涨得不如投资收益，你还是输了。当然如果你就是买个房子自己住，满足下中国人有房才有根的情节，这个随你。

2、现在不是房价普涨的年代，买房买不好一样会被套，一样会亏本。

抖音上有这么一个调侃：2018口号，今年不买房，三年你白忙，到了三年后才发现，2018买了房，三年你白忙。2018年南京都市圈的句容、宝华、汊河被炒得可火了，房价1w多，现在齐胸砍，都无人问津。石家庄、天津这样的省会、直辖市，也因为房价暴跌上热搜。南京的二手房据说80%这三年没有涨过。

我们不去剖析具体的事件和数字的真实性，但有个风向可以肯定：未来买房已经不是最保险、最好的投资方式，它同样有风险。

3、股票投资风险虽然高，但是100w可以放在不同的篮子里面，你有补救的机会。买房子，所有的鸡蛋在一个篮子里，一旦押错，房子跌了也就算了，身后的债也不能少还一分，情何以堪？

总结：

买股票是一种激进的投资方式，他可以搏一个未来，也许三五十年后你就可以买一个你喜欢的房子而不是将就着住。

买房子是一种稳健的理财方式，但就南京目前的情况看，如果没有两三百万的准备资金，买不到好的区域好的房子，建议你还是不要随意买。