炒股不如房贷(炒股影响房贷吗)

2021-12-30 18:13 作者：武汉房姐围观：次

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

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提问：美丽的房姐您好，新人首问。看好的楼盘马上开盘，期盼房姐能给予指点，万分感激!现在重庆工作，家庭收入50万，家庭年支出约30万(房贷占13万)。我事业单位，老公企业贡献了家庭70%的收入。有娃一枚2岁，双方父母农村无经济条件，但夫妻双方都是非独。现有房产：

1、重庆-重庆天地自住房一套，2012年接房，120平，3房，月供5500,市值230万。2、重庆-照母山融创凡尔赛投资房一套，2019年接房，85平，小三房，与朋友五五分成，共同投资，月供1500,市值130万

3、郑州-新郑市福田兴龙湾，公婆投资房一套，2015年接房，月供3500,由我们还贷，还差4年还清，市值85万。

现在手上有28万现金，准备卖重庆和郑州的投资房两套，然后在福州闽侯(主城限购，闽侯不限购)万科又一城入手小两房一套，据销售说单价不超过2万，与周边二手房倒挂12千，精装，首付30万，月供3900,这套房一半是投资，一半是未来给父母养老。现在主要有以下几个顾虑：

1、如果买入，手上没有备用金。同时还要借款7万用于增加的房贷及其它消费。但如果不出意外年底可还清外债。

2、老公从事建筑设计工作，收入与地产行情息息相关，因疫情原因，怕出现金融危机波及房地产，从而影响老公收入，如果再加上卖房不顺利，会导致资金链断裂

房姐，我们家庭现有情况，以下哪个计划您觉得适合?

1、先买福州房子，然后开始卖房。并且通过网上贷款25万一年期消费贷(有40万额度),利率435%,以备不时之需。

2、等房子卖了之后，然后再去福州买。

3、放弃福州买房，等房子卖了之后，在重庆再买一套四房的改善房

4、不卖房，维持现状，拿出10万备用金炒股。

回答：1.新郑建议出手，照母山可以保留

2.不建议买福州，投资价值不如重庆主场重庆，建议继续加仓重庆，投资回报率最大的板块，详见知识星球内部分享。有子弹可以继续加仓沈阳申请大额信用卡作为备用资金，保持每月1张的频率。

房价只有三种情况：涨、不涨、跌。有的人看价格是看到了趋势，趋势包括的维度有时间跨度、有人民币贬值因素、有城市化带来的价值凝聚和提升等有的人看价格可能就只是看到了那条数，那条数其实没有意义的，好比好多人炒股炒不成功的最大原因就是看不穿、看不透K线图上那些秘密的坐标和数字，那怎么能在股市上赚钱呢？

我们只做价值投资者，不做金融投机者。

提问：坐标河北廊坊，号称京津走廊上的一颗明珠，自主一套140平，门口就是小学初中，17年13000购入一套86的两居，手里还有300平米的拆迁房，问您说过河北没有存在感，那么廊坊离天津北京这么近，未来房子有潜力吗？要怎么优化资产？300平的回迁房给了之后要不要出手，周边建议哪里？北京？天津？济南？另外本人农村户口，家里有800平的宅基地和院子，以目前的形式看，可不可改成别墅，主要担心未来农村改造，我们村离天津武清佛罗伦萨小镇才15公里，还有我的农村户口要不要保留，或者买入天津房产办成天津户口？望给点建议，关注你很久了，祝你越办越好

回答：你好，为什么河北没有存在感？我们来聊聊当一个城市经济发展到一定规模之后，辐射和扩散效应显现，带动周边区域发展，形成1小时经济圈，也就是城市群：珠三角，长三角，京津冀。但是城市群的发展会导致2种完全相反的结果：

一是“马太效应”，城市之间的经济发展不平衡加剧，导致地域差异越来越大。

二是“扩散效应”，经济强省带动周边不发达城市，实现城市间经济均衡发展。而河北属于结果一，被动向北京和天津输血，存在感越来越弱。河北省环绕北京周边的4区13县，未来发展潜力差异巨大。能级低的城市，与相邻经济强城市市中心的距离越近越好。

原因在于，二三四线城市随着城市能级的降低，向外辐射能力下降，城市的发展及对人口、产业的聚集更偏向于城市内部。廊坊看似离天津和北京都很近，但你实测地图上距离，离哪个城市都不近，中间地段最尴尬。北京的北边和西边全是山脉，人口有山脉阻隔，导入会削弱。

东边和南边有平整的土地。东边：通州地缘凹陷，燕郊，抵达最近的中心区国贸，直线距离只需要半小时。

南边：大兴范围太大，北京南边丰台和大兴都没有能拿的出手的产业聚集地，所以人口集群效应减弱。没有人口聚集，就没有投资价值。所以环京能买的只有燕郊。坐标河北，子弹充足首选北京，次选天津，最后才是环京。

具体说说你的子弹和房票情况，再做具体的资产配置建议。自住养老可以考虑自建别墅，当做纯消费。如果未来农村没有拆迁土地，户口留着没有价值，可以考虑迁入天津，为孩子未来高考做准备。

提问：房姐你好，我现在有个棘手的问题，希望您能帮忙做出解决方案，之前用女朋友的名义买的房（购房人和贷款都是她一个人的名子），房子目前还未交房，但是已经在房产局备案了，年底交房，现在女朋友坚决要分手，对房子也没有企图，支持办手续把房子过户过来，想知道用什么最妥善的方法可以保全房子，或者更改为我的所有。

回答：你好，你有购房资格吗？如果有的话就好说了，先借钱把房贷还清，全款房可以找开发商配合更名，撤销备案。也可以找房管局关系更名。如果没有购房资格，建议先签代持协议，做公证。

提问：黄州人，深圳户口已买了一套贷款二百多，还有一个首付3成机会预计可拿出100万做首付，但是觉得只够买300万左右房子，感觉无房可买，所以干脆放弃深圳，计划去武汉买套投资，黄州（有自住大房)再买套洋房改善将来居住，从投资角度讲可行吗？？如果投资武汉，无购房资格很麻烦

回答：子弹100买深圳确实很尴尬，小户型都涨起来了武汉可以入手2套低价潜力盘，家庭单位，可以把一人户口迁到武汉，买完再迁到深圳。只要符合2地户口迁入条件，可以随时迁入迁出。也可以开发1张老人票接力贷入手一套。

提问：亲爱的房姐您好，我现在手上有八九十万，合肥康徽苑还有一套房子，可变现80万左右。武汉有房票，上海还有一年有房票。目前在看武汉重庆深圳广州澳门上海河内胡志明市新山这几个地方。不知道哪里投资价值比较高？破限难度又怎样呢？

回答：你好，建议深圳+武汉\/重庆的模式。北上受ZC打压，暂时熄火状态，深圳破限最容易，大专可落户，且深圳已经处于行情中。武汉和重庆属于二线城市中非常有投资价值的，目前价格不高，雪坡悠长。武汉大专可落户，重庆不限购。净资产没有超过5000万之前，完全没有必要考虑海外投资。

提问：阿姐你好。经常看到打造家庭资产航母战斗群。能解释一下意思吗？谢谢。

回答：航母是相对的。占你总资产1/3-1/4左右的资产，就算航母了。航母不和快艇比速度，但大风大浪掀翻不了航母，还能不断输出小飞机。

提问：房姐：你好！现在如果有300万购房（含贷款）是投在成都简阳市好还是苏州好，这两个地方都有房票，如果投在苏州，又是投在苏州哪个区好？

回答：苏州和成都是top10的城市，前景都还不错，但是投资更建议买低价区，成都更好。成都重点关注大丰，天回，书房，犀浦，三河场板块。

提问：房姐你好，新人首问：坐标太原，手上子弹90，在太原有首开·国风一套（125平），红本在手，在老公名下，老公商贷剩65未还，月供4000；万科·金域蓝湾一套（142），无贷款，本未下，亲戚代持。1、这两套房子是否具有增值潜力，金域蓝湾用出手吗？2、计划在重庆、沈阳各购入一套纯投资，投资期预期十年，你看是否可以？或者考虑天津？等到20年底入手吗？3、我的名义购买，算sfsd 吗？不需要jlh吧？4、计划将金域蓝湾对敲，贷出150，作为投资首付，可行吗？5、您能不能为我规划下资金如何高效利用。6、针对我的情况，请推荐极具投资价值的城市，并具体到小区，多大合适，谢谢房姐！

回答：太原总体上向南发展，南面可以买，北面不行。太原地铁最多就只有两条线，其他的规划不可以相信。单价1万左右不至于站岗。只不过太原上一轮基本涨到位了，短期内涨幅不大。本地土著入手1-2套自住可以了，更大的仓位要放在能级高的城市。沈阳短持3-5年，重庆长持5-10年，都是推荐的城市。子弹150以上，优先一线城市，北上广深。剩余子弹40-50左右建仓重庆，沈阳留15万就够了。天津如果没有教育需求，暂时不用入手了。根据你的月供能力，留足安全范围内的子弹补充月供，尽量入手二手房，有租金收益能缓解部分月供压力。

提问：新人首问，智慧的房姐，你好。我是信阳人，小舅子在郑州经商给我推荐一楼盘。郑州市中牟县前程大道与商都大道交叉口，汇泉博澳•东悦城，单价12000简装，先付六万，可分期两年半付清首付。明日开盘，2020年10月交房，请问这个楼盘怎么样，可以入吗？重点是我没有购房资格，销售员说给14000元，可以破限购，销售员的话可信吗？另外，房姐有没有其他的推荐呢？万分感谢！

回答：你好，中牟白沙镇范围内价格低于1.4以内的品质盘可以买。汇泉博澳原来是本地小开发商，实力一般。9月旭辉集团入股共同开发，也是旭辉进入郑州房地产市场的第一个项目，值得期待。也可以关注白沙其他的品质盘，控制价格线，不要买CEO盘即可。郑州其实已经私下放开限购了

提问：【新人首问】房姐，您好，关注您一个月，受益良多。请教您个问题，请您百忙抽空详细回复。本人天津滨海新区经济开发区有套二室价值200个房产，贷款剩余30个，现预购附近改善自住三室房屋预算300个，现自有子弹100个，因我和爱人都有天津二次贷款记录，首付六成还差100个，请问如何筹够首付。爱人年收入20，公积金月入8000，本人北京工作年收入40，公积金月入4000，请问如何进行房产投资。

回答：你好，天津不建议用二套资格，直接全款抵押的方式买入，找垫资公司配合买入，过户后15天内迅速做抵押，最多抵押7成，相当于首付3成全国认贷的城市都不建议使用二套资格买，首付成本太高另外建议天津留一套自住，剩余子弹买北京，天花板更高

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