男方买房在婚后过户给了女方，离婚时房产该如何分割？民法典来解答

离婚后

所有权已更名的房产如何分割？

有的业主出钱给小区装电梯。

两层不停怎么办？

民法典是这样规定的↓

案例1

“男方父母婚前给男方买了一套房子付了首付，登记在男方名下。结婚两三年后，男方父母一次性还清贷款取得不动产产权证，产权证持有人由男方变更为女方。现在男女双方都起诉离婚，房子该怎么分？”

该房产的归属取决于男女双方是否明确约定该房产只归女方所有。双方约定房屋归女方一人所有的，离婚时女方可以取得房屋的全部产权；双方未作相关约定的，离婚时该房屋作为夫妻共同财产分割。

首先，根据《中华人民共和国民法典》相关司法解释的规定，父母出资支付婚前首付款和婚后剩余贷款，并将房屋登记在子女名下的，该房产视为出资父母对子女的赠与。所以，如果没有特别约定，你所说的男方父母所做的贡献，应该算是对男方的个人赠与。更名前，房子属于男方个人财产。

其次，夫妻关系存续期间，男方将房屋所有权更名的行为，不一定视为男方对女方的赠与。双方签订赠与合同、对赠与进行公证或者达成明确赠与协议的，转让意在履行赠与协议。过户后，房屋归女方一人所有，离婚时男方无权分割房屋；如果男方将房屋所有权变更为女方，但双方未明确约定房屋归女方一人所有，房屋过户后，男方婚前个人财产转化为夫妻共同财产，离婚时应进行分割。

在上述房屋未明确约定仅归女方所有的情况下，作为夫妻共同财产，分割比例不对等。关于房屋分割，法院将结合双方婚姻关系存续时间、房屋投资来源、夫妻共有房屋变更期限等因素综合确定分割比例。

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“我家住老小区，一梯两户，一共八层。只有三楼和七楼的一个业主和四楼、五楼、六楼的业主出资修建了电梯。目前电梯已经在建设中。楼到一半，我们发现电梯在四楼和六楼没有通道，但是除了一楼其他楼层都有通道。我们认为交了钱电梯没有停是不合理的，我们会向业主代表反映。但是业主代表说方案已经定了，电梯公司以无法更改为由拒绝了我们的修改要求。我们能怎么办？”

业主代表的方案决议损害了相关业主的合法权益，业主可以向人民法院提起诉讼，请求撤销业主代表的决定。另外，电梯属于小区内的公共通道，是业主日常使用不可或缺的公共部分。所有业主对它都有权利和义务。所以没有出资的业主也需要补出资。

关于撤销决定，根据《中华人民共和国民法》第二百八十条，业主大会、业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，被侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。但是，业主应当自知道或者应当知道业主委员会作出决定之日起一年内行使撤销权。撤销后，业主委员会应当作出新的决定。如果业主对决定仍有异议，可以通过“双重多数”程序更换业主代表，即经专有部分半数以上、投票人半数以上同意，参加投票的业主。

关于工程款的缴纳，结合您所说的“三层、七层一个业主，四层、五层、六层一个业主”的情况，根据《中华人民共和国民法》(以下简称《民法》)第二百七十三条的规定，业主不得以放弃对建筑物专有部分以外的共用部分的权利为由不履行义务。因此，即使业主不使用电梯，仍需投资建设电梯，可以要求业主委员会督促其支付建设款。

转自:“央视法制报道”微信微信官方账号

来源:CCTV 1