被动式住宅值得买吗，被动式住宅有什么缺点

这几年不断听到“被动居留”这个名字，颇有火的趋势。被动房主打“环保”和“节能”，价格比普通住房贵很多。但是活着的感觉是什么？

正好，我真的认识很多买了被动房的人。我花了一上午的时间分别采访他们。总结被动住宅的四个特点——两个优点和两个缺点。

优点1。一级保温意义上的被动住宅是指“通过被动集热使房屋保持舒适的温度。”收集的对象有人体、烹饪、电器、太阳能等等。

说白了，被动房有两个基本特征:收藏和维护。

事实上，中国的被动式房屋在“集热”方面做得并不好，甚至没有可以收集太阳能的加热板。但就“保温”而言，还是可以的，被动房的保温那叫一个好！

墙体厚实，肉眼可见——普通外墙厚度在30cm左右；被动式房屋的窗户至少有50厘米。

窗户质量比普通窗户好很多，三楼空 glass是标配。防盗门太重了，连开关都要费点力气。而且，在地板上，还加了保温层。

优点2。一流的隔音当我们绞尽脑汁考虑装修时的隔音问题时，被动房的隔音能力已经达到了顶峰。当然，这不是被动房主动追求的:是因为要做好保温，需要加厚墙体，大量使用保温棉，增强门窗的密封性。

墙体、保温棉、密封都有利于隔音能力的提高。

有一次去一个被动房的朋友家做客，一进屋就有一种沉重的感觉。或者说白了，就是一种沉闷的感觉，像是走进了一个山洞——仿佛与世隔绝。

住这样的房间恐怕会减少很多邻里纠纷。就连楼上最麻烦的熊海子，也因为地板中间的隔音棉而变得安静。

缺点1。成本太高了。被动房虽然重在“环保”，但并没有降低我们的生活成本，反而会增加很多。

一方面是因为灯光——为了增强房屋的保温性，被动式房屋的窗户往往比较小。这就导致房间采光不好，开灯的时间比普通房子长很多。

别小看灯，现在的灯基本都是60W功率起步。每天开三个灯区五六个小时会多消耗1~2度电。

另一方面，供暖的费用——尤其是北方，我们习惯了集体供暖，突然改成空供暖，真的让人很不习惯。集体供暖一年的费用最高也就三四千元，但如果用空，要达到24小时温暖的集体供暖效果，恐怕要几万元(房间保温好的话可能会便宜一点，但绝对比集体供暖贵)。

而且空 tone的舒适度肯定比不上地暖。地暖是自下而上的保暖，满足了人体“头冷脚热”的需求，踩在地板上也不冷。空 tone就是头热脚冷，房间一开就特别干。

缺点2。游泳池太大了。我提到了被动式住宅墙体和地板的特点——厚！但这种厚度最终还是由业主买单。墙和地板所占的面积最后算在公摊面积里。

25%的普通住宅的公摊是相当大的。但是被动房的比例从30%开始。

另外，被动房价格贵，遇到这么高的池子恐怕也没人心疼。

换句话说:被动房创造的“舒适”都是我们用钱买的——你对这样的被动房有什么感受？如果再让你买房，你会考虑被动房吗？