温州买房攻略，温州哪里买房
觉创492#
年中看过两本同名小说《失落的城市》，很有意思。一个是关于县官场，一个是关于民间金融风暴前后的温州。有机会分别看完之后介绍一下我的经历。今天借后一本书《失落的城市》，结合时事谈谈自己的感受。
此前常被视为改革开放40年形象缩影的温州，商人和商品遍布全球。曾是著名的皮革、鞋服、眼镜、打火机、五金等小商品产销之都。改革开放中最先抓住机遇，努力先富起来的代表，有著名的“四千精神”(“我讲了一千句话，走遍了千山，尝了千辛万苦，赚了几百万。
世纪之交，敏感的温州人看到了房地产中的“商机”，用上海的大量资金开始了炒房模式，为国人所熟知。企业辛辛苦苦干一年，挣的钱比转手换两套房还少。从此行业萎靡不振，走向了快钱和做空投机的模式。
很多人沉浸在快钱翻倍的刺激中，一发不可收拾。房地产贷款、团体贷款、相互保险、民间高利贷等蓬勃发展。直到2011、12年前后民间金融风暴爆发，大量参与者破产，商家倒闭，跳楼，跑路，无数家庭被拖垮。实体经济遭受了毁灭性的打击，它被大大削弱了...(相关统计显示，随着连环还债的崩盘，资金链相继断裂，老板跑路。)
江南皮革厂倒闭了。
网络歌手-空
2015年，一部反映温州老板破产的神曲《江南皮革厂》在网上走红，温州的情况也只有部分中国人知道。虽然这首恶搞歌曲的作者在温州商人的一再要求下道歉，但温州经济遭遇滑铁卢却是不争的事实。直到现在，温州的GDP和杭州、宁波的差距还在拉大，而浙江其他城市和它的差距在缩小甚至赶超；金融风暴后，温州逐渐沉寂，有人把这种现象称为“失落的温州”。
这些在《迷失之城》的剧情中也有所体现。作者以主角蓝天为视角，讲述和记录了几个典型温州商人从80年代温州老街起步到2011年、2012年金融风暴的命运起伏。
温州面孔遍布全球。图为巴西某街区的中国店主肖像。图/视觉中国
进取、勤劳、勤奋、聪明的温州人曾被誉为“东方犹太人”，但为什么在先富起来的“高光时刻”却跌跌撞撞？为什么受不了泡沫投机的诱惑？看了小说中几个主要人物的自白，可能会引起一些思考(为什么不是生活中很多人的真实心声):
"从16岁起，我就知道金钱是这个世界的基础。"
“没有什么是真实的，只有你手里的钱才是真实的，口袋里没有钱，人生就没有价值。”——一个钱
“与其倒资本，不如卖商品。”
“不求百年基业，但求资产增值。”陈东
行为是想法的结果，结局早就在最初的原因中酝酿。“发家致富”这种浅薄、一维的动机，不足以支撑一座百年商业大厦。钱袋匆匆装满后，掩饰不住灵魂中的贫乏。温州人只是失去文化滋养的中国人的第一个缩影。
相比之下，犹太人创业的动机是对世界的“好奇和永不满足”以及作为“上帝唯一的投票者”而生的荣誉感和使命感。犹太人不会把金钱作为最终目的，这就是“被呼召”和真正犹太人的差距。
“虽然以色列有自己的问题，但它有一个优势起着主导作用:使命感。以色列人可能并不富裕...并没有平静的生活，但他们所拥有的却丰富到足以杀人:“动力。"
历史学家芭芭拉·塔奇曼
在楼市泡沫中吃过惨痛教训的温州人万万没想到，自己的经历并没有启发到别人。2015年后，“炒房致富”风靡全国。在“去库存”运动和惨淡的股市下，更多追梦的投资者跟随他们的脚步，以超高的杠杆和风险成为他们的接班人。
图为截至2018年的数据。
如今经过几轮暴涨，一二三线城市的地价、房价、房租已经涨到了惊人的高度。土地租金、人工、材料等成本的迅速飙升，极大地挤压了行业的生存和发展空，有的要么错过了转型升级的机遇，大大增加了转型升级的成本和难度，要么在需求端萎缩的情况下挣扎在生存线上...
消费端，给了买房的居民空六个钱包。“相当比例的家庭负债率已经到了不可持续的程度”(用银监会主席郭树清的话说)。他们耻于每月还房贷，勉强用信用卡维持，消费不足进一步加剧了生产供给侧的压力。在毛衣和成本上升、竞争加剧、利润下降的背景下，大量企业破产或转移生产线。
错过了两次清除泡沫的好机会，今天却要面对如此残酷的现实。管理层似乎真的意识到了问题的严重性。“不炒房”成为要求，“不把房地产作为刺激经济的短期手段”终于成为清醒的意识。“不要让这句话轻易到手，字字都带着血泪。”亡羊补牢，为时未晚。接下来的资产价格变动或动荡，是考验管理层意志的时候，希望以“壮士断臂”的决心坚持下去。
真正的工业、经济、科技的希望，在于犹太人真正的信仰和初心；这在中国的文化中也有，并不比犹太文化差。只是我们失去他们太久了。除了“钱”，我们不知道自己是谁。
最后，引用一些材料作为提示和参考:
1.住房资产占我国家庭总资产的77.7%，远高于发达国家。(西南财经大学《2018中国城市家庭财富健康报告》)
2.“历史已经证明，过度依赖房地产发展经济的国家和地区，最终都会付出沉重的代价。通过投资投机性房地产来理财的居民和企业，最终会发现其实很不划算。”(中国银行业监督管理委员会主席郭树清在2019年第十一届陆家嘴论坛上发言)
3.“世界上没有不会破裂的泡沫。如果有，一定是以另一种你无法相信的方式呈现在你面前，让你一度以为找到了对抗通胀的永恒投资秘诀，瞬间变成了一文不值的废纸。当初你拿到手里的房产证，以为自己掌握了延续百年的财富传承之道。几十年过去了，你辛辛苦苦赚来的财富最终都消散在风中，你以为值得信赖的财富传承也不过是一个会流泪的冷笑话。”(网友:铁舒心)
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