未来股市和房地产谁更具投资价值？为什么？
未来最有投资价值的是股票，因为大盘在3000点上下振荡了几年，中国股市从来没有过大牛市，2008年、2015年出现过5000点以上的行情，但时间短仅半年左右，没有出现过美股连续几年上涨的大行情，国内有许多优秀的上市公司，这几年证券监管越来越严，退市的公司越来越多，说明股票越来越有投资价值。
房地产国家已经完成了土地财政融资，基础设施建设基本完成，近20年的房地产投资建设，房地产人均面积接近40一50平方米，且单价与地方人均收入不匹配，形成了全世界最大的房地产泡沫，未来人口红利消失，房地产空置率在30%以上，中国房地产已经没有任何投资价值，房价未来几年应该下降30%一50%左右，有的房子可能买都买不出去。所以投资股票比投资房子更有价值！
其他网友观点如果现在让我在未来股市与房地产中认为哪个更具投资价值，我的答案则是：股市。可能很多读者认为，房地产价格几十年来长久保持上涨，股市十年前3000点现在还是3000点，明显选房地产更为合适。
看待问题，不能只是看历史走势，还需要思考未来。我不否认前几十年房地产价格确实涨势如牛，A股上证指数原地踏步。但是，这都是过去的时间，拿来参考可以，但要说未来，参考的价值性有限，应当据实分析。
首先，房地产市场的价格几十年来保持长久上涨，重要的原因是作为主要财富沉淀市场。再加上城市人口增加，对于房产的巨大需求，在需求大于供给的基础上房产价格有着突飞猛涨。
其次，绝大多数读者对股市的认为有偏差。大家所看到的股市，并非真实的股市。这二十年来房产的价格有上涨10倍的，也有上涨20倍的，但是在股市中有着上涨200倍、300倍的，而这样的事情却少被人知晓。
大家所看到的上证指数，也就是日常所谈论代表股市的指数，由于其计算方式的原因，对于股市部分公司的呈现有着偏差，并不能把股市中好的上市公司呈现出来，或者说好的那部分上市公司倍其他不好的公司所平均化。
在这种差异化的显示下，一些好的公司并不被人们所熟知。那么，现在股市中还有投资的价值吗？我个人认为是具备的，较房地产市场更具投资价值。因为很多公司的估值水平、股息率仍旧是不错的，并且经营仍旧能保持双位数的业绩增长。而房产的需求能不能保持双位数的增长，未来达到需求大于供给呢？从这一方面将，我认为股市中部分上市公司股票较房地产的投资价值更加具备。
其他网友观点謝謝邀请，试试回答一下。
股市和房地产在未来都有很好的投资价值，因投资人投资群体不同，投资价值不同。
投资价值高于房地产投资价值，是少数专业人士，可以赚到很多钱。对多数人而言，股市不容易赚到钱。你自我判断一下，是不是投资股市的专业人士，否则止步。
房地产投资价值高于股市价值，对大多数人而言，楼市容易投资保值增值。投资楼市，把握好经济发展好，人口流入的城市，选择新房次新房学区房，房价一定在上涨通道。买房换房到永远，不仅是改善生活品质需要，更是普通人投资保值增值需要。