有人说房产已经进入白银时代，建议逢高卖出去炒股，大家觉得靠谱吗？

现在房价处于高位，股市处于低位，可以去炒股！房地产已经无法再炒了！

这个要分两方面去论述，房地产确实已经进入了白银时代，不会再有之前的黄金年代，股市现在整体低估，从国家政策的支持和金融开放以及未来的成长性来分析未来的增值空间都要远大于房地产的增值空间。

一.首先我们简单分析房地产，房地产之前是我国大力发展的支柱性产业，带动了钢铁 水泥 建材 装修装饰等多个行业快速发展，并且拉动了GDP的稳步增长，也正是因为这一点，房地产成为了我国通过投资发展经济的重要一环，同时也促使房价不断的走高。

通过这么多年的高速发展之后，通过房地产投资带动的产出边际效应逐渐递减。前几年的房地产投资加大力度不仅没有有效的达到拉动经济增长的预期反而造成了房价的虚高，而另外一面其他行业的中小企业却因为融资难、发展困境等等原因形成了关闭潮，甚至有些存活下来的企业选择变革主营业务开始炒房。这让国家及时意识到了这个问题，并做出了调整，减少了今后对房地产的投资，转而加大了对基础设施建设的投资力度，让基建作为拉动经济增长中投资的主要角色，并加大了对中小企业的支持力度，解决中小企业的融资难等问题。

现在房地产投资的边际效应已经明显减小，而且像以前那样大规模刺激，不仅可能会刺破房产泡沫还可能会引发社会问题。这就意味着投资房地产的黄金时代已经过去了，新基建逐渐成为我们拉动经济增长、促进就业的主要动力。也就有了这两年关于房地产频繁传递出的政策信号：坚持房住不炒的主基调不变；坚决不搞大水漫灌等等。其意思就是不会再大力发展房地产了，而作为与房价走势息息相关的M2同比增速的明显放缓是房地产黄金时代终结的重要信号。所以说房地产投资已经进入了白银时代这句话是正确的。

其实现实生活中的任何商品（房产其实也是商品），不可能永远高速增长下去，都会有一个周期性。

二.那股票市场是否值得投资呢？我们从两个角度来看：

第一.从A股的市盈率判断它的历史相对估值A股的市盈率历史最低的时候是11.39倍，最高的时候是60倍，而现在只有19.17倍，未来的增长空间巨大。

第二.从GDP的规模与房地产的总市值与股票市场的总市值之间对比来判断股市未来的增长空间

为什么要这么对比呢？因为站在一个成熟健康的市场去看，其GDP总额与房地产市值总额与股市总市值之间的比值应该是1：1：1。美国、日本、欧洲等发达成熟经济体他们的这三个指标之间的比值虽然不是标准的1：1：1的状态，但是相比差距并不是太大。比如美国2019年GDP约25万亿美元，股市总市值现在25—30万亿美元之间，房地产总市值30万亿美元左右，相比来说三个指标相差不大。

我国2019年的GDP是99万亿人民币，股市总市值截止我发这篇文章时是68.53万亿人民币，而房地产总市值截止2018年底已经超过了450万亿人民币，三个指标之间相比差距甚大，尤其是股市与房地产的市值相比，股市不到房地产总市值的六分之一，在不合理的同时也说明了我国股市所蕴含的空间之大，就算与GDP相比也有很大提升空间。

去年我国设立科创板，对外开放金融政策的措施等等，都是股市改革创新、有利于其发展的重要信号。

综上所述，从总体来说股市未来的投资增长空间要大于房地产的投资增长空间。对于个人投资者而言，需要你根据自身的情况做出适合自己的投资决策。以上的分析只是说明股市的投资增长空间相比房地产更大，并不是说房地产未来没有投资收益空间，从长期看，房地产依然具有升值空间。

希望对你有帮助。

有一定的道理，但是具体操作上需要因人而异！

1、过去的20年，我们说是房产的黄金20年，没有错，并过去这些年，房价几乎是一路上涨，无论是自己居住还是房产投资，都有很多的收获和不错的收益。

2、当前“房住不炒”的基调下，房地产调控没有停歇，房价不再疯狂上涨，甚至开始有回落的迹象，这个时候房价投资的优势已经开始弱化了。

3、过去可能是几年房价就翻番，但往后房价可能是才能翻翻；

4、股市当前整体形势良好，而且相对低位，具备估值优势，投资也无可厚非。特别是资本市场深化改革以及全球资金不断介入之际，中长期投资也是不错的选择；

5、但是并非人人适合投资股市。最起码需要有一定的了解，不能人云亦云。大家需要有自己的判断和分析，否则别人说有行情，能投资，你就一股脑儿的进入股市，但是一窍不通，可能吃亏的还是你自己。

最后，两句话，房价可能不会如你想得那么快下跌，股市也不会如你想得那么美好，顺势而为，做自己熟悉的投资才是最好的！