A股就快3000点，房地产股为什么仍在地板价？

现在市场可以这样形容：银行（阴行），地产（地惨）。投资要有逆向思维，市场疯狂的时候你得冷静，我的账户全是银行和地产股，因为科技，医药等估值太高了，不敢买，而银行和地产都是历史低估位，我坚信只要中国在发展，一定会反弹。银行百业之母，银行要是不赚钱什么行业会赚钱。另外大家从股市里挣了钱要想保值和增值最后还不是会去购买房产，那房地产肯定会起来，至少不会像现在这样。所以大家要有耐心，风水轮流转，现在科技，创业板很火，总有冷的那天，那时就会轮到银行，地产，保险了。

房地产业是真正见证了中国四十年改革开放高速发展的行业。

近期市场涨幅很大，但是主要还是中小创的巨大涨幅，包括部分行业暴涨，特别是医疗、白酒、食品等。但是主板涨幅并不大，虽然上证从2600点附近上行到快三千点，涨幅也就10%。

我们先看看房地产行业这些年的走势图。

从图中可以看到2014年那波牛市，房地产板块暴涨。2016年以后，全国房价有一波暴涨，大多数城市房价翻番。但是在股市里房地产板块却没有明显显示。

房地产行业不涨有以下几个原因。

1.大房企股价上涨了，众多小房企不涨或者下跌。然而我们从万科、金地、保利等龙头放低股价走势可以看出，他们的股价是在16年后整体暴涨过的。只能说这个阶段更加有利于房地产大房企的发展，而房地产整体板块表现并不明显。这个应该是由于我们国家房地产企业集中度太低，一轮高速发展过程中，拿地最多的企业受益最高。而中小房企由于之前土地储备过少，并不能从中分一杯羹。

2.中央出台很多限制炒房措施。16年房价暴涨那一波后，很快中央出台众多限制炒房，限购限贷等各种打击措施。为了防止整个行业泡沫化，中央在竭力按住泡沫进一步的扩大。

3.疫情影响了上半年房企销售。然后今年一季度赶上疫情，房地产全行业几乎被冰冻，很多中小房企又扛不住这个冬天。包括我们的财富排行榜房企老板财富都在缩水或者下滑。

种种不利因素在房地产企业还是比较多的。当然随着降准降息的持续，房地产保值升值的特点又要表现出来了，但是对房企来说算不上太大利好。房企要的是销量，涨价只是个触发因素，而且后期暴涨可能已经成为过去，只是具有抗通胀功能而已。还有广大高负债拿地的房企日子会更加艰难，年初就有报道有两百家房地产企业倒闭。

当然头部房企还是有一定投资价值，行业集中度会进一步偏向龙头企业。

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虽然A股指数已经站上3000点了，但除科技、医药、酿酒等三大板块之外，其余大部分板块都还在底部趴着，并非只有房地产板块还在地板价。

根据整个A股市场行情来看，房地产股票仍还在地板价也是可以理解的，主要是由于以下原因所致：

1、现在的A股市场是属于结构性行情，并非是全面牛市行情。结构性行情就是只有小部分板块在涨，类似科技板块涨高了，医药、酿酒，农业等板块涨幅高，剩下的还有200多个板块总体还在底部，根本还没有启动，房地产板块就是其中之一。

2、房地产是属于周期股，而周期股包括一些钢铁、水泥、建材、电力、煤炭、有色等等，这些板块中有很多个股熟悉二三线蓝筹股；现在A股蓝筹股都还没启动，真正的行情还没到来，地产股在地板价趴着不足为奇，没什么大惊小怪的。

3、现在A股市场资金已经抱团取暖了，资金已经潜伏在一些科技，医药和大消费等概念股中。导致其余板块和概念股等都严重缺乏资金，房地产股票同样严重缺乏资金，股票缺了资金就无法拉升，所以房地产股票还在低位也是正常。

4、随着目前楼市遇冷了，很多房地产企业的进入寒冬了，很多开发商都资金链出现断裂，房地产企业出现倒闭。即使有些大型房地产企业不倒闭，这个日子同样非常难过，业绩会出现大幅下滑或者衰退。房地产企业失去业绩支撑，股票还能牛起来吗？二级市场资金也会逃离地产股，只会让地产股越来越低。

根据目前A股市场的最新行情，以及房地产股票的情况进行分析，以上4大原因导致房地产股票还在地板价。

如果真正认真看盘的人都知道，虽然A股已经涨到近3000点了，对大部分股票来讲都是赚指数没赚钱。总之当前持有。