现在开始，五年内投资房产和投资股市哪个收益大？

2022-01-08 02:57 作者：再望星空1 围观：次

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对于目前手中有500万元资金，想要在5年之内投资房地产或者股市，哪个收益更大，其实非常简单；就好比你20年前闭着眼睛买房那么简单。

首先我们来看一下房地产行业5年之内的变化

房地产行业无时无刻不在发生悄无声息的变化，只是对于金融投资敏感的投资者就会发现，而很多人对于房地产的演变其实并不注意。

由于房地产价格上涨惯性作用的原因，大部分人闭着眼睛就认为房地产行业依然处于上涨阶段，却对身边发生的细节并不在意。

当前我国房地产行业发生的变化并不是因为2020年疫情的影响，其实早在2019年6月份的时候市场已经发现了房地产行业的变化。

比如说在2019年3月份的时候社长身边有一位律师手中只有8套房子，以低价在3月份卖掉一套房子，剩下7套房子挂在中介至今无人问津。

一方面是来自于房地产行业本身的变化，从一房难求到去库存，从高首付到打折销售，所有的一切都在发生变化。

简单来说5年之内房价想要上涨超过20%，概率不足5%，而房价跌幅要超过20%概率超过了60%。

其实我们来看看股市未来5年的变化

我国股市一直处于3000点之下徘徊，用股神巴菲特的话来讲就是具备价值投资，但我国股市是否真正具备价值投资连我国投资者都不清楚。

当然如果用一股市场的走势与道琼斯指数对比，也就是说未来5年我国股市上涨的概率占据了99%。

如果手中有500万元的现金，未来5年股市获利的幅度可能超过60%，平均下来一年获利幅度12%，当然还没有算复利模式。

由此可见，虽然股市长期以来并没有突破3000点，但就目前开放的模式与外资的介入，加上监管层对于股市监管的力度。

同时我们可以看到上市公司申请IPO模式的改变，这都表示当前我国股市发生的变化，机制越来越健全，透明度越来越高，对于散户来说更加公平公正公开。

综合来看：如果当前有500万元现金，在5年之内投资房地产获利的概率仅为30%，亏损的概率高达70%，更不要谈稳定增长。

如果选择股市进行投资，不管是不是牛市每年想要达到12%的获利轻而易举，如果遇到真正牛市行情到来的时候，我相信翻倍的概率也是很高的，当然投资过股票的投资就懂这一点。

其他网友观点

看投资收益得先看宏观经济走势，中国经济已经是世界第二大经济体了，体量越大，增速越慢是个客观规律，看发达国家，经常经济波动在正负2%之间，有可能经济增加一点，有可能还减少一点。

宏观经济的增长和资产收益率息息相关，不能说成正比，也得是同向变化的。这也就是为啥看到发达国家普遍低利率呢，因为资产收益率降低之后，高的贷款利率已经无人可以承受。

中国这种情况也在发生，经济增速逐年在下降，大家在日常生活中也会发现，定期存款利息逐年在下降。

房地产市场经历了改革开放三十几年的大发展，从人均面积几平米，已经发发展到了人均住房面积三十平米，从平均角度看，已经赶上了发达国家水平了。潘石屹基于以上判断，认为房地产市场已经没得做了，所以抛售所有资产，落袋为安。不讨论他的举动背后有啥含义，起码说明，他对房地产的大幅上涨不看好了。

引领房地产发展还有另外一个趋势，就是人口的流动，高铁的发展，使人们加速向大城市流动，特别是年轻人，如果大家去农村走一下就会发现，空心化现象明显，基本上年轻人都出去打工了。年轻人进城打工就要住房，所以还需要看结构性房地产机会。人口大量流入城市，房价肯定是会上涨的，这些数据是可以查到公开资料的。

以北上广深为例，北京上海属于限制人口流入城市，房价上涨势头立刻就被节制住了。而深圳还在吸引人口，房价大概率还会上涨。

人口结构也会影响房价，人口老龄化也是一个趋势，但在5年内可能还不是主要矛盾。

房地产投资的好处就是能抵御通货膨胀，按照目前经济刺激政策，正常情况下，房地产会跟着上涨。

股票的学问更大。

好的情况下，远超房地产，差的情况下，不如银行存款。

世界上长期收益最好的就是巴菲特，年化收益率17%—18%，中国曾经最好的公募基金经理王亚伟，收益率在20%左右。

要想在股市赚钱，需要认真研究美国股票发展历史，在哪些行业有持续增长的机会，是凭借什么样的逻辑产生的。然后对着中国市场，股票市场情况，认真筛选。

股市还有个问题，是不是要加杠杆，这种情况可以数倍扩大你的收益，也可使你的资产瞬间清零，如果再有借钱补仓，结果500万可能变成负数。

人永远不可能赚到认知意外的钱，不论投资什么都需要认真学习，既要跟书本学习，也要跟朋友学习，最终还要跟实践学习。

祝您好运！

其他网友观点

现在开始，500万五年内投资房子和投资股票哪个收益大？

一，我们先来看房价的未来走向，从国际上看，根据统计，一个国家的城镇化率达到70%以后，房价将从高增长变成缓慢增长，而我国的城镇化率已经达到了69%，从近期的房价来看，已经出现了缓增长，甚至是回调的迹象，当然，不排除在一线城市还有未来发展前景光明的城市，由于GDP增长高于全国水平，人口属于净流入，未来房价还有上涨的趋势，但是坦白的说，五年之内房价要想上涨一倍，是非常难的。

二，我们再来看股市，目前不到3000点，从指数上来看，处于相对低位，有相当一部分股票具备了投资价值，想要在股市上赚钱，关键是要选对股票，不管是从基本面还是技术面，如果选对了股票，短时间内就有可能资金翻倍，甚至极个别的股票出现了一年十倍的情况。

综上所述，未来五年，投资股票获得的收益要远远超过房产，但是关键的前提是要买对股票，如果买错了股票，那么出现亏损的可能性大大高于投资房产。如果自己没有把握投资的话，可以选择一些混合基金或股票型基金进行定投，选择以往投资成绩较好的基金经理，管理的基金，这样有助于提高投资获利可能性。如果求稳的话，那就选择房产，因为即使房价下跌，至少还能有房子，从心理上来说，相对比较安全。