有200万闲钱，是该买理财产品还是买房产投资？

回答：如果手里有200万购买理财产也好，或者购买房产，要看个人目前状况，如果你现在是刚需，我认为买房重要，因为无论房价上涨下降都与你无关，你需要安家落户。老人言，老屋，老屋，没有一间居室是会没有安全感的！

再说理财产品收益率现在也不是很高，而且理财有风险的，投资需谨慎，除非你是个职业经理人，对理财产品很专业，每个产品数据掌控的非常清透，那你可以去尝试，但心态一定要有承受能力。

我哥哥前二年投了理财产品，也是被人忽悠前几个月利息很高，本来放进去50万，看到回报比较高，心里一贪又放了50万，共计100万，最后拿了点利息，100万全亏了，这家基金公司卷钱走人，宣布倒闭。我哥哥一夜白了头，辛辛苦苦，省吃俭用赚下的养老金，就这样一夜之间蒸发了。

所以现在无论房产还是理财产品只要自己选对，做对就是最好的选择！

作为一个财经工作者，我觉得在确信你较长时间内没有大的现金流需求的情况下，建议你不要买理财产品而买房产投资。

因为理财产品现在年化收益不过5%左右，这个收益率如果抵扣物价上涨因素之后，实际投资收益率可能不至百分之一，因为名义物价上涨指数与实际上涨指数之间存在较大差异，隐形通货膨胀是比较严重的。

而且，购买太多的理财产品也有可能存在风险，如果到期发行企业偿还不了，可能就有连本钱都收不回来的可能，除非银行发行的理财产品相对好些。现在理财产品打破了刚性兑付，投资不再像过去那样没有风险而稳坐投资钓鱼台的。

而购买房产从当前看有几大好处：一是尽管政策严厉调控导致房价波动，有时楼市会下跌，但从长期看，房价总体态势呈上涨走势，我国近二十年来的房价涨幅已是最好说明。二是房子作为不动产具有较强的保值增值功能，可抗通货膨胀。会随着物价上涨而上涨的。这与理财产品具有明显的不同。三是我国城镇化建设推进及人口增长，未来房价还有上涨的可能。

这个问题可以通过三个方面来回答：

第一：现在炒房已经不是最好的时期了，不是前几年了，随便买上一套房子就能赚个好几十万，甚至上百万，现在属于缓慢平稳期了，慢慢的处于下滑的趋势了，可能某个好的地角稍微的能长一点价，但是这个时间不会太长，总的房地产的趋势处于降价状态，再加上今年由于疫情的原因，有很多人都没有工作，家里都比较紧张，买房子的人也就少，所以不要再去投资房产了，挣不了太多的钱，弄不好还亏本。

第二：现在理财产品还是可以的，唯一的缺点就是风险太大，有的连本都回不来，如果你在这方面比较厉害的话，你就投资理财，找一些保本的理财产品来投资，这类产品利率稍微低些，但比银行定期存款要高，利率高的理财产品风险也大，风险高的还是少买或者不买。

第三：你也可以买一些国家发行的债券，这类债券比较安全一些，利率也是不低的，实在不行也可以去一些地方性的银行去定期存款，他们的存款利率比国有银行要高很多，安全性比理财产品要高。