买房如何选择房子的最佳楼层？

我觉得这个首先要看你选的是什么产品类型的房子，不同产品的最佳楼层也不尽相同。

这里边实际上有个小秘诀，如果你是买的新房，直接看售楼处的价格表就行了。开发商对此的研究是比每个人都细致的，而且都有多年的数据统计支撑，因此定价最高的楼层原则上就是最好的楼层，也就是最受客户追捧的楼层，你就按这个标准进行选择，基本上就可以选到最好的楼层。

首先说多层洋房一类的产品。

一般情况下都是6层左右的，又会分为带电梯和不带电梯两种类型。

带电梯的基本上是越高越好，当然要如果一层是带小院及地下室的产品，那么肯定是一层的产品最贵，使用功能也最强。

如果是非电梯多层，那么相对而言三、四楼好一些，一、二楼其次、五、六楼差一些。但如果一楼有小院及地下室，6楼有阁楼赠送的话，那么你品质就会明显提升，相应的价格也会高于其它楼层。

再来说说高层一类的产品。

高层产品必须配置电梯，因此差异主要由采光及舒适度角度进行考量。一般情况下高层产品的楼间距都是比较密集的，挡光的问题会比其它产品高一些，很多都是紧贴着日照分析的达标指标进行建设的，因此高层产品原则上是越高越好，毕竟采光和视野也都会越好一些。但由于可能存在的电梯使用故障、个人恐高等因素，实际上高层产品的最佳楼层基本上是在黄金分割点的位置左右，也就是总楼层的0.618倍，例如一共20层，那么12层左右就是比较好的楼层。当然一层小院及顶层阁楼等因素同样会影响到价格及客户的选择，但高层产品的一层挡光问题还是会比较严重一些，因此不是特别建议选择。

还有就是具备特殊景观资源的产品。

例如海景、河景、湖景、城市夜景等等，这些特殊的景观资源也会决定优势楼层的划分标准，比如海景房，高一些的看海效果更好，价值及价格肯定都会跟着高一些，也就无法按照上条的标准进行判定，主要还是根据景观效果最终决定。

另外还有一点，实际上楼层的选择和年龄、职业、爱好也都会有很大的关联，原则上只有更为适合，并没有绝对的好坏之分。年龄大一些的客户肯定还是选择低一点的楼层，爱好养花、养宠物的客户肯定更适合一层带小院的产品。而那些爱好天文、更热衷阳光的客户则可以选择顶层带阁楼的产品。说来说去还是要因人而异的。

以上个人意见仅供参考。

对于买几楼好这个问题需要综合考虑

1.光线问题。买房首先看您的房子前面是否有其他高层挡光，如果都满足了规定的日照间距之后，就可以随意挑选了。如果前面有高层挡光，就不要选择阳光照不到的底层的房子了。具体的算法大家可以参照下图的算法：D=(H-H1)/tanh

2.视野问题。其次要看您需要什么样的视野。当然我们不要选顶层，因为冬冷夏热还会受到屋顶漏水的风险。也不要选14层，寓意不是很好。选择10层到15层的话，视野会好一些尤其是面向小区外的一侧，可以欣赏到晚上车水马龙的夜景。临街的一侧，如果附近没有铁路或者高速公路，关上窗户也不吵的。

如果小区内部绿化做的比较好，可以考虑选择面临小区内部一侧的底层4—5层，等到小区内的树都长高了，这样可以与院内景色更亲近，绿化的新鲜空气也能进入到室内，实现内景和外景的对话关系。这种亲景的关系是高层很难体会到的体验。

3.家有一老

如果您的家里有老人，就尽量不要选择五层及五层以上的楼房了。因为电梯一旦停电，老人上下楼则非常困难，而且老人住在高层里，会觉得胸闷不自在，他们每天都是要出去透透气，锻炼锻炼身体的。家里有老人的话最佳选择的楼层是二层或者三层。对于一层的住户会考虑到安全和返潮还有噪音的问题。如果选择一层，一定要做好安全的防护措施。

4.价格问题

如果您手中的预算不是很充裕的话，可以选择顶层和首层，顶层噪音小，但是一旦电梯停电的话就尴尬了。首层的话尽量选择背街的一侧，做好防潮和安全防护措施。

5.风水问题

楼层的风水作用当然很大。如是一个忌火的人，住在恰好是属火的楼层里，必然是有损自己的运程及健康，轻则运程有阻，破财、官非，重则有祸、重病。就算是个有好运势的人住，都会将好运减半。一层、六层属水。二层、七层属火。三层、 八层属木。四层、九层属金。五层 、 十层属土 。高于十层，从一再数。比如十一层按一层论，依此类推。

在不考虑房子的朝向及周边地理环境的前提下，一般而言，楼层越高，就越光亮，阳气就越盛；反之，楼层越低，光线就越暗淡，阴气就越盛。万物以中和为贵，阳气过盛或阴气过盛的房子都不是理想的居所，居住的时间长了，会带来一系列的问题

现在的房子越造越高，基本都是25层以上了，不要被售楼小姐给忽悠了，买哪一层要根据实际情况来选择。我觉得可以根据以下几点：

一、必须选择靠谱的开发商开发的楼盘，楼间距要足够，不然直接影响采光。最好是买现房，可以实地考察下，看看光照影响。我觉得低于7楼的楼层光照时间肯定比楼层高的要短。所以楼层低的房子价格低是有原因的。楼盘的房子并不都是一样高的，如果南面的一栋房子更高，尽量选择高一点的楼层，不然衣服都晒不干。

二、太高的房子虽然采光好视野好，但风噪大，雷雨天气，大风呼呼的吹，有时候那声音听着都可怕。恐高的人不适合买高层。不然晚上睡觉的时候都感觉房子在摇晃，心理作用导致住的不舒适，这就没必要买高层。

三、买顶层的人一定要小心，运气不好就会买到遇到漏水的房子，维权相当麻烦。还有冬冷夏热，电费都要高不少。当然也有好的，还可以有顶层院子，可以做阳光房。

总之根据自己的需求和实际情况买合适的楼层，综合考虑，建议买中高层，采光和舒适度都挺好，个人认为不要买的太低，没必要委屈自己，不然住的也压抑。