开发商拿到了预售证，但房子却没做好，却要收房款。合理吗？

2022-01-04 08:09 作者：华中小隐围观：次

这种楼房尚未建成就售卖收款的做法，叫作‘’期房‘’，已经是很普遍的做法。与之相对的叫‘‘现房’’。推而广之，其它所有商品，可以叫作‘‘期货’’和‘‘现货’’。

期房和期货，首先是本着契约精神行事，对买卖双方都有好处。对买方而言，期房价格通常低于现房价格。还可保证买方能够买到，这在希缺性房源条件下，颇具价值意义。如中心城区房、学区房、江景房、园林风景区房、武汉领事馆区房等等。对卖方即开发商来说，可以更早资金及时回笼，收回投资，以免资金链断裂。还可减少或杜绝尾房库存积压。

期房提前签售付款的时间，一般大约是1年。因为楼盘建造的施工期不会更长。资金雄厚的著名开发商，在超大楼盘经营时，会分一、二、三、四……期渐次推售，吃萝卜，剥一节，吃一节。这类开发商及楼盘，对买方来说，没有什么风险，可放心购买。有风险的是不知名的小开发商，由于其运营资金有限，有可能造成烂尾楼的悲剧。但在当前严格监管的环境中，出现的机率不大，买方也可以出手购买，只是要多加关注查看，以避免损失，钱房两空。小开发商开发的楼盘通常规模不大，售价也相对低廉。

现今全球后工业时代，根据市场订购量，组织商品生产产量，已成为趋势和常态，为的是避免生产过剩，避免供大于求，积压浪费。是非常合理的，也是完全合法的。

其他网友观点

这和国家对商品房的销售政策有关！

国家充许五证齐全(包括预售证)的商品房预售，但实际上存在一定的风险的！所以在购买商品房时，选择房产开发商显得优为重要！