房子已交定金15万，未签购房合同最近资金不足不想买可以退嘛？

2022-01-02 15:01 作者：房咖君乐福围观：次

购房的定金已支付15万元，但目前没有签订商品房买卖合同，由于个人资金原因，现在不想买房，定金可以退还吗？首先需要确定的是，确定已支付的为定金，并且签订房屋定金合同书，退与不退之间，必须满足以下两个条件之一即可。

售楼部

今天讨论的主题以定金为主，不再分析订金与意向金，两者之间退款退房的条件。

之前我买房子的时候，也支付了定金，一般为总房款的20%左右；如果房屋总价为100万元，支付20万元即可。如果已经支付了定金，不管是自己的资金原因，还是和家人亲戚朋友商量之后，对于选择的小区，或者周边的环境等等，其他的影响因素，现在决定不想购买了，在什么样的条件下？可以达到退房退款的标准。

所购买的楼盘小区，开发商的房屋销售五证不齐全，在没有证件全部到位的情况下；在约定的交房日期内，不能如期交房的；房屋的建筑面积，误差区间超过3%，甚至更大的；没有经过综合验收，而达到交房条件；在约定办理银行贷款等手续的情况下，开发商由于资质或者证件，导致不能如期办理贷款的。出现以上的如何一个问题，均可以要求开发企业退房退款处理。

首付款

否则，不能办理退款的情况下，你可能还涉及到相关的违约以及经济赔偿责任，一般延期一天，均按照总房款的2‰来计算，这可是一笔不小的数目，也就是拖延一天，将有一定比例的违约金支付。那么有购房者就提出了新的疑问，我没有按照约定的期限支付房款，进行违约赔偿，那么如果没有按期交房等其他原因造成的损失。问得特别好，同样，延期交房仍然对业主，将按照商品房买卖合同，标准条款内容，延期交付一天，将按照总房款2‰至5‰不等，向购房者进行延期违约经济补偿。

楼盘

所以，在选择购买房产，尤其在支付定金，或者确定购买房屋的时候，一定要经过再三考量，对比确认后，方可支付相关定金，以确保购买房产，得到更加安全有保障的交易范围之内，买的放心住的安心，方为最完整的选择方式。

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其他网友观点

你确定15万是定金，而不是首付吗？一般来说，定金是2万或者5万的样子，顶多10万，15万的少见。

至于你交了定金之后，由于感觉资金不足，又不想要了。我想说，你太把购房当儿戏了，根本没把它当回事。

相信你在交定金之前，你是想好的，确定想买套房子，所以才义无反顾地交了定金，这应该是毋庸置疑的。而且应该是充分考虑到了后期所需的资金的，如首付、贷款之类的。但你交了定金之后，又突然反悔，不想要了，真不知作为成年人的你是如何想的，好玩吗？感觉压力大，资金有问题，然后想把它退了。

问题是，现在你都已交了定金，主动权已完全到了房地产公司手里，你完全丧失了话语权，退与不退、退多退少基本上由地产公司说了算，甚至你还得低三下四的，你说这事办的，多被动？

你应该是签了认购协议的吧，因为你交了定金，这个也是有法律效应的，虽说在台面上讲不如购房合同重要，但至少是一个重要的证据，地产公司完全可以拿此说事，要挟你，让你处处处于下风。

至于能不能退，当然还是可以退的，毕竟没有签订购房合同，但退起来却没那么容易。一是你看看你交钱时地产公司给你开具的收据，上面上写的“定金”还是“订金”，一般从法律角度上讲，“订金”是支持退的，但“定金”就很难了，如果要退，基本上就转化为了违约金，基本退款无望，关于这个方面，网上有关的官司还是不少，建议你看看。

至于你采取何种手段要求退款，那取决于你“闹”的程度，有些地产公司还是惧怕某些“暴力”客户的，一哭二闹三上吊，天天到售楼部闹腾，搞得他们根本卖不成楼，那就只好坐下来协商，能退多少取决于双方谈的方式和结果。当然，我是不支持以这种方式要求退款的，毕竟，买房本来是件令人高兴的事，结果闹得鸡犬不宁，好事办成坏事，那这样的话，这房不买也罢。