置业科普：卧底买房小组半个月后，我总结出这些靠谱小技巧
有什么事是你买房后才知道的？
热巴我在“社畜买房共进会”，卧底了大半个月，挖掘出了这些靠谱建议。
没买房的，都建议看看。
都是血的教训。
01
“不是人生最后一套房，不要花大钱装修”
ID：长期有耐心
坐标：北京
80后老阿姨，买房经验丰富。
换了2次房子以后，终于找到了一套户型不错的房子，南北双通透+大落地窗，住起来真心舒服。
以为这辈子没机会再折腾房子了，为了居住体验更好一点，把装修全部打掉重装了一遍。
老公问我预算，我说要什么预算！
我要和我喜欢的一切在一起：中央空调、新风系统、智能马桶、洗碗机、智能锁能上的都上，全屋定制选品牌的，硬装材料能力范围内全用最好的，勾缝用最好的环氧彩砂，踢脚线用最好的大理石......
掏空钱包换来了一个dream house，高兴得我直接托马斯旋转！！！
然而世事无常，时间来到2020，我们又有了换大房子的能力，且有了积分落户这个新需求，于是，去郊区换个大房子实现终极改善的计划提上了日程。
然而，面对自己亲力亲为花费大价钱装修好且刚刚住了不到两年的房子，我实在割舍不下，中介又一再强调装修再好也卖不上价，碰上喜欢这个风格的买家就不容易，肯为装修多花几十万的买家就更少了。
搞得我们万分纠结，从2020年一直纠结到2021年看中的房子涨了二百万左右，我们彻底si了换房的心，就此消停了。
希望大家不要像我在房子上面浪费那么多钱吧，毕竟现在年轻人要买房比我们那时候成本更高了，换房成本也更高，还有一堆的税费中介费，最好是能减少折腾的次数，一次性买到自己的dreaming house。
02
“非专业人士不要住投分离”
ID：有没有八倍镜一个给我
坐标：广州
不专业的人士不要住投分离、不要住投分离！
明明是刚需自住的首套，整天看大V文章去追网红盘，今天金融城限高解决又high一番，明天鱼珠拆迁利好又high一番，后天看到南沙神文又high一番，下周看到知识城国家利好又high一番，high过来high过去啥都没买到，就像炒股一样追热点，但发现自己资源有限啥热点都不敢追，然后不断纠结犹豫不断踏空。
刚需非高手买房一定要有一条主线！
那就是自住！
纯投资你会犹犹豫豫无法决策，那是大V前辈的领域。
首付多少、户型要求、距离上下班方便、住的舒心舒服，然后静静看着网红盘“他强由他强,清风拂山岗；他横由他横,明月照大江”，等待房价大水漫山。
别问我怎么知道的。
03
“千万不要轻易浪费首房首贷的资格”
ID：鹿西法sa
坐标：深圳
我和老公都是湖南人。
他大学毕业的时候，家长瞎指挥，在老家湘潭用他的名字买了一套房，月供4K。
这直接影响到老公失去了首套首贷资格。
刚毕业时，我们以为一线城市的房价遥不可及，也没想过在深圳安家。
但一直在深圳上班。
如今工作五年了，收入也上去了，又想在深圳买房了。
老公满5年深圳社保，有深圳购房资格，但深圳高房价和5成首付+二套利率，如果要300W首付，那我们目前真的完全够不着，也苦恼高额贷款压力巨大。
我这边也掉链子了，社保断交了几个月，因此我没有深圳购房资格，必须3年后才能取得购房+首付首套或有机会上车。
遥想深圳3年后的房价，我们都忧心不已。
对老家买房这一事疯狂后悔，当初年少不懂事，由着家长瞎买，现在甩都甩不掉，新房也没住过几天。
也怪自己短视，没有预测到未来收入的变化。
这也告诉我们，一线城市漂着的年轻人，千万别轻易浪费自己的首房首贷机会，也别低估自己的能力。
最重要的是，别轻易裸辞，别动不动就“外面那么大，我想去看看”，好好交社保！
04
“家里两次买房噪音翻车的感悟”
ID：机智的默先生
坐标：西安
坐标西安，家里13年在二环外买了一个本地小开发商的期房，结果房子建好出来傻了，房子窗户四面全是楼，从此过上了幸福的窑洞生活。
从来没法进阳光，家里想和开发商协商换房子，最后当然是无果而终。
由于楼群是一个回字形，中心是小广场，小孩子的嘶吼声日常被放大到不绝于耳。
更优秀的是，由于楼间距实在太近了，两个窗子即使关上了，也能听见对面的说话声.......
去年疫情雪上加霜，突然发现楼上隔音突然差了起来，楼上是一个画画的，日常掉画笔啊，锤子啥的，还搬动画架，上去交流了三四次，对方表示自己已经做的很好了，这破地方就这样，建议换别墅。
为此，家里买了新房子，南三环外的房子，最近装好了住进来了，结果住进来一个月，楼下就过来交流，说下水道声音太大，走路怀疑穿了高跟鞋。
好家伙，和楼下交流了好久，也展示了家里软拖鞋和椅子的脚套，下水问题，由于是精装修，开发商整楼没包下水管，还把墙体封起来了，于是再次明白从一个火坑跳到了另一个，又住了一个月，楼上间隔5层的人入住了，从此，拖凳子，掉东西，脚步声不绝于耳…
所以，买房的时候大家一定一定要注意隔音，隔音，还是***的隔音！
容积率高的一定要万分注意！
05
“ 租房阶段尽可能多住些不同类型房子”
ID：胡胡
坐标：合肥
买的期房，交完首付第二天就后悔了......
断断续续后悔三个月，所有新手该犯的不该犯的错误全部集齐了…觉得自己平时挺聪明的偏偏这件事上犯了大糊涂。
自己总结了一下经验，分享一下。
1、不要过于关注房子本身外的附加价值（小区环境、物业），不是不关注，而是不要过于关注，差不多的情况下优先选居住体验更好的；
2、自住房屋最重要的是居住体验，次要的升值空间，如果因为升值空间而放弃一些居住体验，日后反而有可能被升值问题所束缚，过于关注房价，正常生活老关注这个也挺累，理论上买完房就不要关注房价了，影响身心健康......
3、买房前尽可能详细的想象在房子中生活的场景，想象各种动线是否合乎自己的习惯，想象下房屋装修家具放置，越具体越好，关注尺寸，对尺寸有概念；
4、房子可利用面积越大越好，不管家里一人住还是几人住，房子不嫌大；
5、别人的意见很重要，但自己的需求更重要，买房前注意整理自己的需求，后期最好遵循，因为这可能是你最真实的需求，不要忘记初心；
6、租房阶段尽可能多住些不同类型房子，帮助了解自己对户型、朝向的需求。
以上条条我都是反着来……不说了，一把辛酸泪
